购房者的饥饿，今年会彻底解决！

作者：徐箐

插图：小东

自从房地产市场改革拉开中国经济腾飞的序幕之后，土地瞬时间就被“敢于第一个吃螃蟹”的人挖掘到了巨大的“商机”。我写的长篇小说【财务帝国】就是此为例。

当房地产存在的商业价值被奉为“金山”之后，淘金的人络绎不绝，从城市到乡村，从陆地到岛屿，从平川到高山，遍地都是发财的神话，无数追求致富人的理想，改变命运的故事在这片土地中上演，可谓长江大河，奔涌不息。其中也出现了许多敢为天下独霸一方的人。

这些人为了独自占有这块“金山”，不择手段，有组织的采取欺诈、暴力、强制性手段，穿破法律底线，妄想控制和论断整个房地产市场。

对于这种常年“欺行霸市”的行为，中央近期将房地产行业八种“涉黑”行为列为2019年“扫黑除恶”打击活动范围内。

第一种“涉黑”现象：视国家政令不顾，依然“顶风作浪”违反国家法律法规的房地产租赁“黑中介”。

黑中介“涉黑”最典型的特征，为了租赁市场和哄抬租金，对于房屋出租人采取恐吓和胁迫，甚至违法暴力手段强迫房屋出租人驱逐租户。用极为野蛮手段强行让房屋出租人上涨租金或押金并从中以中介身份强制性克扣租金押金等。

例如：

房产代理中介利用自身掌握信息的优势，大力编造虚假消息，用“唱双簧”的办法对购房者和卖房者实施欺骗诱导上钩，然后以此强行骗取高额回扣。还有的为了竞争囤房哄抬房价吃差价，形成行业之间恶意竞争，严重扰乱了房屋市场的正常秩序。还有的甚至是事先说不收中介费，签订合同后强制收取高额中介费等。

故此，对于“黑中介”被列为“扫黑除恶”打击对象主要包括以下五种：

一是违规拆除房屋内建筑隔断进行随意组合以及利用政策“洗房”；

洗房含义：就是中介和房东签订合同，可能是三个月付款一次。但是和承租人签订押一付三或者押二付三或者半年一付之后，黑中介通过几个月的租房时间将大批租客钱匡在手中然后卷钱跑人，这样房东没有收到中介的钱就会过来强行收房子。

二是承租人如果仅看房但不租，选择别的地方租房，“黑中介”强行索要跳单费；

三是签订租房合同后，向承租人以索要各项费用为由，迫使承租人自己提出解除合约，从中获取费用；

四是以房屋出租人要收回房屋为理由，强迫驱赶承租人并扣留租金和押金；

五是承租人租期满后，以各种理由恐吓和拒退押金。

第二种“涉黑”现象：物业公司有组织地通过胁迫、威胁等暴力手段阻扰业主选举的物业公司正常交接，故此，这种勾结社会闲杂人等滋扰业主正常生活等行为也属于“涉黑”。

前段时间在某大学EDP学院给房地产企业家讲课，课间休息闲聊中，一个从事多年房地产老总，透露说：影响房子和影响业主质量好坏因素有很多。”

我根据老总的说的因素归纳为4种：

一是开发商“道德观”决定建筑质量好与坏，是否有偷工减料行为；

二是房屋建造地段决定房屋价格：

三是小区物业的品质。

第一和第二是买房者在购房过程中谨慎选择所决定的。而第三个则是购房者入住之后才会察觉到的。

长期以来业主与物业的权利基本属于“倒置”转态。物业存在一定隐秘的强势，表面态度是和蔼可亲，但是暗地里却与开发商合谋与业主玩着“猫捉老鼠”的游戏。

例如：

物业费不公开、业主缴的费用不通告，小区内买房时沙盘看到的场景和设施，在入住户后才发现根本没有完全到位，业主由于无法维权也只能是“无可奈何”。

对此，

中央此次对房地产行业“扫黑除恶”中就对物业以下三种行为均列为“涉黑”。

一是霸道强势的将不知名的费用捆绑向业主收取，在没有征的业主同意的情况下，强行占据小区公共空间、设施以及绿地，侵害小区业主利益“不商量”；

二是人为限制和阻挠、干扰小区业主召开业主大会、并且利用非法手段阻扰业主成立业主委员会或者换届选举；

三是在小区业主自家房屋进行装修过程中，物业用违法手段和其它不成立的理由指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备，通过黑恶势力强行接管项目。

出现以上三种物业都属于重点打击范围。

第三种“涉黑”现象：开发商和中介炒房客捏造并且散布房地产市场相关的虚假信息。

例如：

开发商内部的人或者是勾结中介炒房客，编造虚假消息通过不同的手段向社会散布房价要上涨的谣言或者是歪曲政府政策的精神。不择手段通过各种方式来诱导和骗取购房者买房。

第四种“涉黑”现象：房地产开发商在项目销售中，如果购房者对购买的未完工房屋质量产生疑议，违背了开发商意愿，开发商就会采用胁迫方式，以违法手段把没有竣工或者质量验收不合格的房屋强行交付给购房者。

这种强行通过违法、胁迫、暴力等方式把没有验收合格、质量不达标、没有竣工的房子出售给购房者，则可能也属于“涉黑”行为。

第五种“涉黑”现象：.房地产开发商人为故意哄抬房价、捂盘惜售。

例如：

一些开发商为达到利益最大化，通过招牌挂取得土地后，为了造成市场房屋恐慌和抬价，故意不按照规定时间开始施工，坐等房屋价格升值。特别是一些楼盘项目已经达到了销售状态，但拒不领取《房屋销售许可证》。

还有的是虽然领取了《房屋销售许可证》，但就是不在规定时间内进行销售，故意制造违规假象让其相关部门查封，以拖延销售时间达到涨价目的。

还有的开发商在国家楼市调控期对部分楼盘备案价格受到限制的情况下，为了获得高额利润，就将开发项目进行捆绑销售。如：将销售的毛坯房改建成所谓的精装房，然后捆绑车位或者商铺进行销售。这种明着看似乎合理，但开发商却是以这种方法将几百元/平米的房屋成本，通过捆绑销售欺骗手段，将房屋价格提高到 千元/平米或者 万/平米。直到购房者收房时或者入住时发现装修质量根本不达标才知道上当了。

开发商这种方法既降低了房屋的开发成本又将仅值几万元的车位在捆绑中涨到了几十万。

这种捆绑双合同现象，也属于违规违法行为。如果其中欺诈程度严重的，也极可能属于“涉黑”。

第六种现象：开发商将高价的质量房屋强制交给业主。

例如：

一些开发承包商为了赶工程进度和获得高额利润，为了掩盖工程中采取偷工减料降低工程开发成本的问题，在业主取房时就强迫其签订收房合规书。等业主入住后，发现房屋质量问题时要求处理，开发商则采取种种理由将问题推到不懂建筑的业主身上，以此逃脱赔偿责任。

前几年我一个朋友购房时就遇到这种情况，即：开发商并未取得《竣备》等合法手续，为减少或者不赔偿延期交付违约金，在我朋友领房拿钥匙，还没有看清楚房屋质量的时候，就强制要求尽快收房，如果不收房就伙同原售房临时工以公布我朋友个人信息为由进行恐吓。后朋友入住没有多长时间，就发现地上的石砖大部分裂缝，窗户也关不紧，路边汽车的噪声让他根本无法入睡，最后只得将房屋转手卖掉了。

据说有的地方还出现煽动社会黑恶势力恐吓购房者。还有的开发商为获取利益最大化，强制购房者一次性缴纳数年的物业费才可收房，这些行为都属于涉黑打击之列。

第七种“涉黑”现象：以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题。这种违背房屋买卖合同、本应该是买卖双方应在双方在公平公正的合同条款下进行商品房交易，但是开发商却违背购房者意愿强制买卖或者利用社会黑恶势力，胁迫解决交易过程中的纠纷。这种侵害购房者和房主的利益也被认为“涉黑”。

第八种现象：开发商在征地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动黑恶势力违法强征强拆和暴力拆迁领域涉黑行为，都在此次“扫黑除恶”重点打击之中。

近日九旬老夫妇涉黑被抓！

江苏省邳州市公安局扫黑办发布一则线索征集通报，将一对九旬夫妇列为涉黑嫌犯。其原因是涉事两名老人曾与儿子一起霸占村委会。

开发商欺诈手段强行决定购房者意愿！

某女士买房时,说交十万抵13万,优先选房。公摊大概18,28层;四个月后选了个112,价格也定好了!开发商又说112变成了121(实际居住面积没有变,公摊面积增加到21左右),楼层由28变成了33!开发商说,当某女士对此提出异议，开发商霸气的说道：要么买,要么退。

2011年2月前总理温家宝在一次访谈中说过一句话，我一直是记忆犹新。他说：“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是......你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”这句话核心点就在“你们的利润我没有查过......身上应该流淌着道德的血液”对其含义是否可理解为“你们是否依法纳税了？”

于国家而言， 房地产是“地”。

与商人而言， 房地产是“产”。

与人民而言， 房地产是“房”。

今后，无论任何人只要“踩线”就会被列入“扫黑除恶”打击对象。大众期盼着此次针对房地产行业“扫黑除恶”之后，对于购房饥饿者来讲，都可以买得起一个居家过日子的“房”。

我想有个家 一个不需要多大的地方，

在我受惊吓的时候，我才不会害怕。

谁不会想要家，可是就有人买不起它，

脸上流着悲伤的泪，只能自己轻轻擦。

我好羡慕他 受伤后可以回到家

而我只能孤单的 孤单的寻找我的家。

......

——我想有个家