政策一日游:去年衡阳取消“取消限价”,而今开封取消“取消限售”

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  去年12月底,本网聚焦了衡阳市人民政府宣布撤销仅发布一天的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》,这份“取消限价通知”竟被取消了。而今,又有类似情景上演:在取消商品房限售令被曝出仅一天,河南省开封市住建局就取销了“取消限售”的决定,有网友戏称“开封,再封”。这释放了哪些信号?

  

  开封限售松绑“一日游”

  开封市住建局20日发布通知,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。


  市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。

  据多家媒体7月19日报道,开封市住建局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起 满3年方可上市转让 的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  

  开封限售令始于2017年5月15日,如今已历时两年多。彼时,开封市发布的《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》提出,遏制房地产投机炒作行为,自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

  楼市求稳政策取向不变

  业内人士认为,开封限售松绑“一日游”,表明国家现在不允许地方政府明确放松楼市调控,预计暂时不会有城市跟进微调,建议地方政府出台政策前先预判政策效果,避免随意出台。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,开封楼市确实降温比较明显,楼市低迷之后放松是可以理解的。

  而中原地产首席分析师张大伟则认为,开封这种24小时政策对市场将产生不利影响,释放错误信号,误用“一城一策”。一城一策是根据当地政策对应出台政策,而不是随意出台政策,开封给同类型城市开了一个坏头。调控不是儿戏,房地产调控政策 出台应该谨慎

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为,未来可能会有其他城市调整行政政策,但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动,如果当地市场因此而热起来,政策一定会回缩。切勿对政策过度敏感。

  2018年12月26日,衡阳市房地产业协会发文称,接到衡阳市发改委、住建局通知,衡阳将从2019年1月1日起暂停限价政策。随后,衡阳住建局回应称,并非取消新建商品房限价,而是暂停执行此前出台的限价政策,并且该政策还未正式下发。
仅仅一晚之后,这一政策就被宣告胎死腹中。27日,衡阳市人民政府宣布,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

  

  衡阳市委市政府表示,将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。
值得指出的是,此前湖南当地政府可谓2018年对楼市乱象下手最狠的省份。当年6月,《湖南日报》连续在头版重要位置刊发了五篇文章,掀起“反炒房”的攻坚战。湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华在赴长沙市住建委调研促进房地产市场平稳健康发展工作时强调,要保持定力、保持韧劲,下决心解决好房地产市场问题。

  根据易居研究院智库中心提供的数据,2018年1月,衡阳市新建商品住宅成交均价为6346元/平米,同比上涨37.7%。尽管单价相对其他三四线城市来说并不算高,但涨幅仍然可观。
2017年10月17日,衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。要求城区新建商品房实施销售价格明码标价管理,对申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目,市发改委暂停办理商品房销售明码标价监制手续,并按照“一套一标”的方式明码标价。
这一调控政策并没有明显影响到房价。2018年11月,衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米,环比为3.59%,同比为47.52%。在严跃进看来,衡阳2018年11个月的数据显示,房价基本上已经稳定在6500元左右的水平,没有继续大涨的可能。
不过,土地市场的冷风已经吹来。8月19日,位于衡阳高新开发区的68号地被认为是黄金地块,地块规整,配套成熟,周边楼盘林立,本是备受当地期待的热门优质土地。然而,这块地不仅流拍了,更创下2018年当地中心城区土地网拍以来的竞拍时间最短、竞价次数最少的纪录。

  来源:海峡房网综合中新经纬、券商中国、华夏时报

  编辑:陈川

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