整层“被端了”！被争抢的“城市级物业”凭什么？

2019的成都楼市可谓是冰火两重天，有的售楼部被挤爆，万人竞相争抢，有的售楼部门可罗雀，甚至“无人问津”。

那么，什么样的资产才具备被争抢的“资格”？特别是在房地产投资门槛越来越高，机会越来越少的今天。

如果说，住宅是由于“限价”机制引发的套利机会，那么以投资为主的商办物业呢？

万贯金府星座效果图

7月16日，位于城西的“万贯金府星座”首批次开盘售罄，应需加推200多套房源也于开盘当天全部卖完，甚至出现多次买下整层的大单 。 这在成都最近两年的商办物业市场极其罕见。

“万贯金府星座”引发我们另一层思考：什么样的投资物业才是城市级物业？城市级物业的标准究竟是什么？

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主城“城市级物业”

仍是未来重要投资标的

首先，未来什么样的“标的”值得我们投资？

从宏观角度来分析，需要思考一个问题：不动产到底是不是未来投资的方向？正所谓，跟对趋势才是顶级投资者的思维方式。

先看最近一则新闻，国内最大第三方财富管理公司“诺亚财富”踩雷事件引发资本市场持续震动。其创始人王静波在内部信中讲到，“从宏观的角度来说，经济走到了周期的尽头，当经济下行，抵押品衰竭，资本品价格不再上涨的时候，暴雷的会越来越多，系统性风险也越来越大。”

在资本市场看来，经济下行、资产价格不再上涨、风险越来越大，成为投资者未来面临的最大“不确定性”。

那么，不动产投资呢？不动产投资也正在经历“冰火两重天”。

目前 关于不动产投资的前景有两种截然不同的观点 ：

一、中国城市化率才逼近60%，达到欧美发达国家90%的水平，还有30年，大有可为。

二、不动产价格近年一直在高位运行，风险较大，进入需要特别谨慎。

其实，对于不动产的态度，即便第二种“悲观派”，也没有“阻止进入”，用的是“谨慎进入”。

那么，什么才叫“谨慎进入”？最重要是选好投资标的。

这就可以理解，为什么房地产市场目前呈现“冰火两重天”，有的万人争抢，有的门可罗雀。 说到底，投资者正在“筛选投资标的” 。

如何筛选优质物业，大家一定记得李嘉诚的名言：地段、地段，还是地段！

问题来了，哪里才是好地段？从成都城市的发展格局来看，2016年成都提出“中心城区”与“天府新区”的“双核共振战略”。2017年，《成都市总体规划（2016-2035）》出炉，提出总体空间结构实行“一心两翼一区三轴多中心”，两翼是指主城区和东部新城。

成都实景图

以上城市战略规划，都着重强调了 “主城区”的核心地位 。那么，主城区地段到底有多贵，多抢手？真金白银的土地市场可见一斑。

《成都购房指南》数据显示，今年上半年开发商在五大主城区实际拿地（除去凤凰山体育场、人才公寓等国有平台政策拿地）仅389亩。其中，金牛环交大智能商圈就拍出两块地，德商还创造了金牛区地价新高。随后禹州地产、四川金雁更是不断刷新地价，楼面价突破 1.85万元/平米 ，主城土地显示出“ 地小、价高、稀缺 ”的主要特征，价值越加明显。

因此，7月16日在距离德商1.72万/平米楼面价“新地王”1000米之外的地方，万贯金府星座被众多投资者追捧，已不足为奇。

02

万贯“现象”

城市核心价值爆发“再难复制”

万贯金府星座为何被热捧？这背后其实是“再难买回的主城核心价值”。

万贯金府星座效果图

前段时间，一位央企成都区域公司负责人私下透露，公司一直不愿意开盘“主城项目”，因为卖一套少一套，以现在的主城地价，再也买不回来。

的确！从去年的华润金悦湾、青秀未遮山，到今年的仁恒滨河湾、华润悦玺，哪一个神盘不是在“主城”，哪一个神盘不是核心板块“高富帅”？

“再难复制”的主城，永远站在城市价值链最顶端。

万贯金府星座虽然为商办物业，但是其“不可复制性”仍成为投资者追捧的最大“动因”。

甚至，有业内人士把“万贯金府星座”与“望江名门”进行对比。其逻辑是，同为商办物业，望江名门是优质地段和尊贵产品的极度稀缺，成为顶级富豪追逐的目标。而万贯金府星座则是地段与产品的“均好”，为普通投资客提供了共享城市红利的机会。

从成都主城的发展程度来看，万贯所在的 金牛环交大智能商圈 ，虽不是主城发展最好的板块，但是被公认为这几年发展最快、最有潜力的区域。

金牛区政务中心

不动产的投资逻辑就是，快速进入一个蓬勃发展的新兴区域，才能分享城市发展的红利。试想，如果在发展最为成熟的金融城或者春熙路-东大街，二手房已经高达三万以上，投资空间究竟还剩多少呢？

但要踩准“价值爆发前夜”的节奏，并不容易，而“万贯金府星座”却提供了这样一个“少有”的机会。

为什么这么说？

最近两年，“万贯金府星座”所在的环交大智能商圈片区经历了几次重大提档升级，使其从一个不太受关注的主城洼地，蹿升为主城明星板块：

一是道路交通大提升 。就在7月16日，茶店子下穿通车，从三环到二环无红绿灯，仅需要几分钟。地铁7号线早已通车，地铁6号线明年开通，其金府站距离万贯金府星座仅30米，规划的地铁27号线也从金府站经过。

茶店子下穿通车

二是商业环境大改善 。特别是龙湖西宸天街开业，为区域注入了全新的商业活力。

三是城市环境大提档 。在成都打造“世界公园城市”的背景下，今年上半年，万贯金府星座周边就有新茶店子公园、府河摄影公园、沙河源公园、凤凰露天音乐公园等数个公园开园，着实大大提升了城市居住环境。

四是医疗配套大加码 。四川省人民医院金牛医院的新址，距离万贯金府星座仅仅只有500米，也就是说仅5分钟的路程便可以享受到四川最好的省医院的优质医疗资源。

五是城市建设大升级 。近两年金牛区城市提升工程，成效显著。距离“万贯金府星座”不到1000米的“西郊家具城”拆迁，目前已经成为了环境优美的绿地。此前的金牛山庄也拆迁，卓越城市更新项目将让区域焕然一新。

金牛区人民政府

城市级重磅配套不断推进，使得金牛环交大智能商圈片区成为了近两年主城发展最为迅猛的区域，伴随而来的是城市价值的集中爆发。

“万贯金府星座”作为区域内少有的城市级商办物业，给出的投资价格仍然较为实惠，已经嗅到城市未来价值的投资客显然不愿意错失这一“绝佳”机会。

03

万贯逻辑

“共享”造就无数“财富传奇”

那么，既然看到了城市价值，地段价值，物业价值，为何“万贯”不高价销售获利，反而以低于周边最新“地价”的方式让利？

这的确是令人奇怪的地方，不过了解“万贯逻辑”，就能解开这一谜团。

7月16日万贯金府星座开盘时，正是万贯33周年庆典。 33年来万贯一直以专业市场为本，不断发展壮大，依靠的是什么？是众多品牌商家的支持和信任。

在过去33年， 万贯的壮大，离不开与众多商家的“同心共享”。

万贯一直明白一个道理，大家赚钱才能真的赚钱。早在“共享经济”风靡世界之前，万贯一直践行“财富共享”理念，网罗了大批忠实粉丝，万贯做什么他们跟着做什么，万贯去哪里他们也去哪里，造就了一段段神奇的“财富传奇”。

万贯金府星座样板间实景

其实，在万贯金府星座尚未开盘之前，已经有不少国内知名酒店和投资公司私下找到万贯，希望收购万贯金府星座，或者股份合作，均被万贯拒绝。

在万贯看来，如此优质的物业，一定是要与在这里打拼多年的商家一起共同分享红利。万贯是这样想的，也是这样做的。

7月16日，最终万贯金府星座精装SOHO开盘价定在了1.19万元/平米起，低于周边最新地价一大截，这一价格也激发了市场购买热情。

万贯金府星座拥有的 地段和产品“均好” ，为项目加分不少。比如，产品层高做到了3.2—3.3米，高于大多城市豪宅3.15米层高标准，达到了城市顶级豪宅3.3米的标准。加上项目配套有集智能会议室、咖啡厅、健身房于一体的天际商务会所，以及楼栋管家服务体系，足以匹敌当前的城市豪宅标配。

在产品和地段的“均好”之下，有商业头脑的商家，不惜重金拿下了整层。万贯金府星座的热卖，既是项目本身稀缺价值的真实市场反馈，更是万贯坚持“ 共享、互动、共生、共赢 ”发展理念下的成果体现。

可以说，抢到首批次周年庆特惠房源的客户，已经分享到了每平米数千元优惠。随着地铁6号线明年的开通，环交大智能商圈的建设升级，未来万贯金府星座还蕴藏着巨大财富升值的红利机会。

下半年，万贯金府星座附近一公里范围内的德商置业、时代地产、卓越等地产巨头新项目将陆续亮相，特别是备受关注的德商“地王项目”，前期规划已经通过，很快将亮相。综合此前各个地块的成本，区域房价达到3万/平米已是大概率事件。万贯金府星座首批次热销后，二批次何时推出就成为了投资者的关注焦点，作为该区域下半年率先入市的楼盘，金府星座不仅以超高的性价比为投资人提供了一次分享城市发展红利的机会，而且极有可能成为“环交大智能商圈”板块全面爆发的引线。

（完）