增城土拍爆冷！2宗流拍2宗底价成交

今天，广州一口气出让了8宗地，4宗宅地、2宗工业用地、1宗游乐园以及1宗旅馆用地。

其中4宗宅地全部集中在增城，竞拍 全程爆冷 。荔城街庆丰村A19135地块和永宁街简村村A19072地块无人报价，直接流拍。增江街陆村村A19037地块和石滩镇郑田村A19022地块都是底价成交。

增江街陆村村A19037地块，是由合生房企以11亿拿下，折合楼面价10010元/平，需配建6000㎡安置房；石滩镇郑田村A19022地块，是由华侨城文旅小镇投资有限公司以31.16亿元斩获，折合楼面价约11021元/平，这是深圳华侨首次进驻广州！

这几宗地块具体情况如何，请往下戳：

增城 增江街 陆村村地块

土地面积：39277㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：111940万元

起拍楼面价：10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）

最高限制地价：162313万元

竞得人：合生房企

成交楼面价：10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）

这宗地，需要配套建设总建筑面积不小于6000平方米的安置房，并要求在交地之日起36个月内竣工并移交给曾江街道办指定的对象。

从地段来看，该地块位于荔城郊区，继续往东边走，就是东莞，地段相对偏。周边是工业加工聚集区，以中小型工厂分布为主，临近北京汽车生产区，生活配套缺乏，需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。

从交通来看，该地块就在广汕公路旁，紧邻主干道，但距离最近的地铁口——21号线增城广场站约5公里远。

目前，该地块南边的小区——合锦保利领秀山，均价约1.5万/㎡。而地块北边2-3公里居住氛围相对较为成熟的增江中心区域，绿地珑玥府售价为2.3万元/㎡（地价为12607元/㎡），首创碧桂园悦山府售价为2.05万/㎡。

增城石滩镇 郑田村地块

土地面积：106339.76㎡

起拍总价：351600万元

起拍楼面价：11021元/㎡

最高限制地价：509820万元

竞得人：华侨城

成交楼面价：11021元/㎡

该地块所在区域为增城规划的“挂绿新城”，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入力度大。目前出行主要通过新城道，距离地铁16号线石滩北站直线距离不到1km，距离预计未来交通条件将有所改善。

距离挂绿湖及增江河直线距离均为1.5公里左右，东临增城低碳产业总部，南临大型居住社区碧桂园·豪园，西面为天恩学校（施工中），北面暂时为自然山体，目前区域居住条件一般，配套主要通过社区底商提供。

挂绿湖南向规划大量商业用地，预计区域未来商业配套将有明显提升，生活便利度也有明显改善。

房地产开发程度较低，暂无在售一手项目。二手方面，西北边6公里荔城的创基天峰均价2.2-2.3万元/㎡；西南4.6公里石滩的敏捷绿湖国际均价1.58万元/㎡。地块北边1公里的合景地块，当初地价为14572元/㎡。

增城 永宁街 简村村地块

土地面积：17957.3㎡

起拍总价：87540万元

起拍楼面价：12500元/㎡

最高限制地价：126933万元

竞拍结果：流拍

这宗地位于永宁街南部，靠近黄埔区，东北侧1.5公里处为誉山国际，西南侧2公里左右为碧桂园凤凰城，两者均是开发十几年的超级大盘，与新塘万达直线距离不到4公里，整体上，地段还行。

从周边环境来看，该地块所在区域亦属于增城的产业高地，周边4公里范围内有阿里巴巴物流园和富士康产业园。

交通方面，该地块临近新新大道及济广高速交汇处，通达性较好。从另一个角度来看，未来可能有噪音和粉尘影响。至于公共交通，则有待完善，距离最近的地铁口也要5公里左右。

该地块周边一手誉山国际1.95-2万/㎡，碧桂园云顶3.3-3.5万/㎡（地价约2.5万/㎡）、招商臻园2.8-3万/㎡（地价约2万/㎡）；而地块北边永宁地价普遍为1.1万/㎡。二手有崇和花园、太阳城御园等，价格1.55-1.75万/㎡。

增城 荔城街 庆丰村地块

土地面积：27799.67㎡

起拍总价：100000万元

起拍楼面价：13835元/㎡

最高限制地价：130102万元

竞拍结果：流拍

这宗地位于增城荔城比较成熟的区域，紧靠锦绣御景国际、敏捷锦绣广场、荔城碧桂园等多个大型成熟社区，周边居住氛围较浓。

生活配套，目前主要依靠东汇城和万达广场，大约1.5-2公里远。当然，也可以蹭周边其他社区的配套。

交通方面，该地块靠近荔城大道，可快速接驳广汕公路和北三环高速，若自驾出行，交通条件并不差。但如果选择绿色出行，最近的地铁口直线距离约2公里，需公交接驳。

该地块北边为一手楼盘融信天樾府，售价2.3-2.8万元/㎡，当初地价为15721元/㎡+竞自持55%住宅。

本文部分资料来自：广州中原研究发展部、合富研究院以及好地网。