手握40万元，继续存银行，还是咬咬牙买套房？内行：很多人选错

手握40万闲钱，咬咬牙买房，还是继续存银行吃利息？内行：不少人选错吃闷亏。

前几日，开封房地产调控政策来了个大变脸，被网友们称之为“政策1日游。”一天前发布新的调控政策，称全面取消限售等，随后房地产业内掀起了一片哗然，在政策出台1天后，开封发布新的通知，暂时撤回该项决定，需要再行研究。

2019年7月份已经接近尾声，纵观今年上半年的房地产市场，楼市方向基本上相当清晰，正在朝着大家希望的方向前进：稳健发展。在房住不炒的调控大基调下，始终坚持哪里房价有热度、哪里房价异常就调控哪里，所以不管是房价预期还是购房预期，基本维持在合理尺度之内。虽然房价表现平稳，但是炒房行为却依然挥之不去、也可能是过去20年形成的购房惯性难以消除，至今对于中低收入人群而言，买房依然存在诸多困难。

对于普通家庭而言，现在手上有30万、40万是很平常的事情，也很正常。当有了这么多闲钱的时候，烦恼随之而来，到底是存进银行还是该买房子？如果存进银行，由于银行的利息增值速度赶不上通胀速度导致存钱贬值，存5年之后，发现原来的40万本息购买力反而没有原来40万购买力强了，所以不划算。因为我国目前的大多数银行的存款利息率，都低于货币对内贬值速度的（通胀），导致钱越来越不值钱。

至于该不该买房的问题，我们需要区分看待。首先要弄清楚未来房价走向何方，整体而言当下房价全国范围内都表现出极度平稳。根据房地产专家分析，未来我国房价不可能会出现前些年的普涨情况，也不可能出现普跌情况，大概率表现出两端发展趋势：部分三四线城市的房价可能因为需求释放之后因为购买力不足，导致房价进一步回落下跌；一二线城市由于城市发展动力强、人口吸纳能力强，可能持续走高。

一、如果是在三四线城市，未来房价可能存在捉摸不定的变数。

根据中国社会科学院前不久发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》，这份报告中对我国房地产未来做出了详细分析，指出，对于三四线城市，伴随着去库存的完成和货币化安置减少，没有了前几年这个强有力的政策托底，加之以前几年棚改影响下的需求透支，未来在没有新需求诞生的三四线城市，房地产销售可能会出现进一步下跌和回落，甚至是有可能进入到负增长的区间，这个需要予以防范。

从这里，我们可以很明显看出，社科院认为有效防范房价过快下跌与防范房价过快上涨同样重要，因为这两种情况都不利于房地产市场的平稳发展。

那么，未来在三四线买房，该怎么买呢？笔者认为，一般而言，有能力的话还是建议到一二线城市购房，毕竟那里发展潜力大，随着城市化进程的继续，房地产仍然有进一步的发展空间。但并不是每个人都适合到一二线城市买房，能力不足或者希望在三四线城市生活的人，可以根据自身特点做出选择。

今后在三四线城市买房，首先要看清楚当地城市的发展走向和房价走向，社科院预测，未来部分三四线城市由于发展动力不足，可能出现房价下跌的情况，这并不是没有可能，最近广为关注的是收缩型城市，这些城市要么是产业不足、要么是资源枯竭、要么是发展滞缓，最终都导致本地的人口大量外流，没有了人口的支撑，没人买房，房价自然下跌，例如房价只需2万元一套的鹤岗，专家预测，今后随着一线城市和二线城市的人口吸虹能力持续增强，鹤岗不仅仅是一个，还可能更多。

二、如果是在一二线城市，未来房价稳中有涨居多。

买一二线城市的房子，反而放心的多，与三四线城市不同，这里人口流入较大，人口决定了发市场购房者的需求量，从而影响着房价的涨跌起伏，尽管国家住建部持续进行调控，但是市场表现为大部分一二线城市仍然表现出强劲微涨上行状态的。二线城市不用说，对人口的引入政策一直没有间断过，从2017年开始的抢人大战一直绵延至今，始终没有消停的迹象，加上不少新兴产业都在二线城市布局，所以发展后劲相当的足，例如贵阳近些年打造成为了国家数据中心、合肥也是高科技新城。

一线城市经济能力持续处于领先地位，北上广深与几个新兴一线城市作为全国老牌和新兴的经济中心，就算是人才吸引政策没有上二线城市给力，但是就业机会、收入水平摆在那里，源源不断地吸引着全国人才趋之若鹜，至今为止，全国高端人才大都就业和居住在北上广深等一线城市，这一人才格局短期内依然不会改变。所以有人口流入就产生住房需求，短期内房价跌的概率很小。

手握40万元，在一二线城市能买什么样的房子？笔者认为可能勉强够一个首付款而已，面对一二线城市居高不下的房价，刚需为买房之事伤透了脑筋，央行货币政策委员樊纲在CCTV2《大讲堂》一档电视节目中指出，如果有6个钱包能凑够首付款的话，那最好还是买房子。可以看出，在他的心目中，当下仍然是买房好时机。笔者也建议如果你身在一二线城市，买房宜早不宜迟，现在有40万元，如果再等几年，或许40万元首付款就不够了。

三、房地产市场规范持续推进，房地产税呼之欲出，多套房悠着点。

买不买房，该怎么买房，还有很重要的一点：要看清楚政策允不允许买房，如果是首套房的话，毫不犹豫，想好了就买，国家保障首套房。但是如果是二套房或者多套房，则最好看清楚当下的政策走向，特别是房地产税呼之欲出的势头。

从目前的房地产税推进进度来看，房地产税是对当下房地产领域税制的一种完善，是房屋财产保有税，应该是累进制征收，例如根据套数的不同征收标准不同，新华社指出可能存在一定的免征面积，在此基础上，房屋持有的数量越多，则征收的额度就越大，所以房爷、房王在房地产税到来时应该会压力变大。

由此，特提醒购房者，手握40万闲钱，如果是首套房的话，看好城市发展、看好心仪的房子，则适当购入是可以的，但是如果多套房则要注意房地产税的动向，切莫因为贪图房子升值最后因此支出更多的房屋持有成本，得不偿失。