南昌地产二十年 43家百强房企竞逐洪城 谁是真正“大地主”？

洪都新府，赣鄱明珠。2001年，王石在南昌高新区艾溪湖畔划了一个圈，万科捷足先登，率先布局南昌，建造千亩大盘万科四季花城。随后，绿地集团进驻，南昌成为其品牌全国化第一站，红谷滩滨江豪园是第一个代表作。

在随后的18年间，众多百强房企纷纷将目光投向南昌，包含万科、绿地、联发、正荣、保利、恒大、华润、力高、中海、世茂、新城、银亿、融创、富力、碧桂园等纷纷抢占南昌，形成百强聚集、共赢商机的良好格局。如今，中国百强房企已经有43家进驻南昌，并且这个数字仍在不断增加中。

四大“元老级”品牌房企 共筑南昌房地产市场

在43家百强房企中，万科与绿地领衔，早早在南昌多子布局，蓬勃发展，保利和恒大后发制人，从量的累积，飞跃到质的变迁，改变着南昌房地产的格局。

万科深耕南昌18载，树建品牌，布局广阔，从开发万科四季花城第一个标志性住宅区，后择身青山湖（万科青山湖）、梅湖（万科润园）及朝阳洲（万科金域蓝湾），完成了南昌三湖一江的布局。如今仍有热销明星项目华侨城万科加持。

绿地控股集团“走出上海、走向全国”的第一站首选南昌，从开发被誉为“红谷滩第一楼”的滨江豪园开始，后又开发梵顿公馆、水城艺术村、绿地香颂等住宅项目，而绿地最具标志性的还属综合体项目，如红谷滩中心区的绿地中央广场（绿地双子塔）、高新绿地新都会、九龙湖绿地国际博览城等，绿地以大盘造镇之势，先后在江西各地区布局，目前南昌最为瞩目的还属赣江新区绿地儒乐湖新城。

而后保利和恒大后发制人，保利2007年全面接手了5000多亩的欧洲铭雅城打造了保利国际高尔夫花园，成为了第三个进入南昌的十强开发商。而后在湾里开发被列为南昌市“百大重点项目”之一的保利半山国际项目，目前保利半山温泉谷别墅和保利莱茵水岸高层仍在售中，另在“旧城改造”下保利深耕青云谱，打造洪都新城，以保利中航城、保利洪都里、保利和光为代表，同时保利和光项目也受到当下市场热捧。

恒大于2009年进军南昌，以南昌为主，快速开发挺进地市，十年间恒大以精装、品质为导向在南昌开发了众多高端楼盘，目前在售的楼盘仍有南昌恒大林溪府、南昌恒大金碧华府、南昌恒大御澜府、南昌恒大时代之光、南昌恒大城、南昌恒大珑庭以及新盘南昌恒大悦龙台。

万科、绿地、保利以及恒大四大“元老级”品牌房企，共筑南昌房地产市场，这四大房企深耕南昌，项目遍布洪城，项目总数也是仅次于本土黑马新力，位于前五之列。

本土房企日益健壮 “黑马”新力迅速扩张

本土房企中，早期以江西洪客隆地产代表，近几年新力可谓声名鹊起，新力的起步源于2010年4月拿下的新力帝泊湾，而后以南昌象湖区域和九龙湖区域为主，迅速扩张，打造“湾系”“园系”“悦系”三大主要产品，如今9年的时间新力早已跃居百强房企中，布局南昌各个热点区域、普通、高端住宅、商业、综合体无一不涉及，成为南昌楼市中最耀眼的黑马。

目前新力在南昌的在售及待售项目仍多达17个，分别是新力时代广场、新力渥园（待售）、新力城、新力榕园、美的新力公园天下、新力弘阳府、江铃新力臻园、新力江悦（待售）、东投新力樘悦（待售）、新力东园、新力尊园（待售）、新力睿园（待售）、新力水投锦瑶府、新力铂园、新力上园、绿都新力青云府、新力鸿园（待售）等。

房企抱团取暖 合作并购 曲线进昌

近5年，品牌房企开始扎堆进入南昌，据不完全统计共有27家百强品牌房企入昌，南昌土地市场的竞争变得空前激烈，地价水涨船高。2017年年初，碧桂园终于正式进入南昌，与江西本土伟象集团合作打造了伟象碧桂园锦上，如今碧桂园已在航空城片区、青云谱、九龙湖、湾里均有项目参与，而目前九龙湖碧桂园中江·温泉城正持续热销中。而后金科、美的、泰禾、阳光城、远洋、金地、龙湖等项目也都选择以合作或并购的方式进入南昌房地产市场。

在“房住不炒”的大环境下，品牌房企争相进入南昌，产品也愈加丰富，它们之间的良性竞争确实能让南昌人有更多的选择，但同时大户型、改善型房源越来越占主导地位，据凤凰网房产南昌站不完全统计，2019下半年欲入市的42个纯新盘中，改善型房源也明显增多，其中东湖区的苏宁檀悦、西湖区的南水玖悦府、阳光城大发·西江悦，青云谱融创雪个庭，红谷滩的华润万象城、九龙湖的融创赣江府、新力江悦及东投新力樘悦，还有新建区恒大悦龙台等都是典型高端产品代表。整个南昌的商品房住宅已经渐渐进入改善居住时代。

自1998年启动房改以来，南昌房地产市场已经走过20年，自2001年至今，43家百强房企竞逐洪城，共筑南昌房地产市场，南昌楼市新气象不断，有些房企已经深耕多年，立足南昌，打入其他江西三四线城市，有些刚刚入昌，有些还在路上......本土房企如何实现突破？未来的南昌楼市还会有哪些百强品牌入驻呢？