房子，已成为一个大众话题，无论买不买房，大家都十分关注，但是直至今年7月份，半年时间已经有3块地流拍，一时间掀起了关于房价、楼市的讨论。
▲土拍当天实拍
那么今年马鞍山的楼市市场如何？流拍房价会降吗？ 土地市场遇冷，现在适合买房吗？ 一次的流拍也许并不能代表什么，回顾近几年马鞍山土地市场及楼市的发展，或许我们可以找到一些参考答案。
房价补涨改善当道 2017土地市场抢眼
伴随着棚改和外地投资客的进入， 2016年下半年马鞍山房价复苏 ，房价开始了一轮补涨，马鞍山市场房源去化较快， 刚需盘7字头，8字头依旧供不应求。 随后， 改善住宅成为市场主流，房价就一直居高不下。
▲开盘现场实拍
2017年是马鞍山楼市快速发展的一年，土地市场表现抢眼。 一年推出5幅住宅1幅商服，累积拦金超35亿 ，中南、中丞、碧桂园纷纷进入。
2017年春晖悦府首开洋房，均价1.1万，一个多小时房源基本售罄。在当时的市场让人大吃一惊。
▲开盘现场实拍
然而早在2017年年初，中南以 楼面价4754元/㎡ 的价格拿下二十二中东侧和南侧地块时，就有业内人士预判 马鞍山将开启万元时代 。土地价格对房价的影响，由此可见一斑。
流拍地块再度“出嫁”楼面价4766元/㎡
2018年马鞍山的土地市场先扬后抑，在经历了伟星以6字头的楼面价连拍两块地的火热后， 出现了近几年的首场流拍。 2个月后这块地再度“出嫁”，最终被新城控股竞得，折合楼面价仅3136元/㎡。
11月印象欧洲南侧地块出让再遭流拍 ，2019年年初该地块再次出让，被锦嵩拿下，楼面价高达4766元/㎡。
地块位置影响土拍结果 房价仍有空间
此次流拍已是一年来马鞍山的第三次流拍。但流拍并没有让房价下行，相反， 最新的城南刚需盘成交均价已达9字头，改善房源备案都在万元以上。
有业内人士给出了分析， 总体认为该地块相对较偏是其流拍的主要原因， 开发商迫于政策和资金的双重压力， 拿地趋于谨慎和理性。 由于位置距城市核心发展区域较远，周边的配套不够齐全，马鞍山市场上房源总价都较高，购房者的承受力也有限。
▲地块航拍
但要问房价还会涨吗？答案是肯定的。 随着城市发展，产业结构的不断调整，城市竞争力的提升，作为南京的卫星城，马鞍山的发展条件在交通和自身城建中还是有诸多利好的。
业内人士表示， 房价收入比偏离度越大的城市，说明房价泡沫越大。 如果仅从这一指标来看， 马鞍山目前的房价还有一定的上升空间。
2011、2012年间房价的高峰也达7、8千，2014、2015年市场低谷房价普遍4、5千，2017年新一轮的上涨后现在价格万元， 8年间，房价上涨20%—30%。
一体化快速发展 马鞍山将迎发展新机遇
马鞍山房价的上涨比例远不及周边的南京、芜湖。从经济发看，马鞍山GDP仅次于合肥和芜湖，全省第三，马钢为国家十大钢企之一， 受到南京和合肥两城市的双重辐射，发展优势明显。
日前，安徽省政府公布《2019年省重大前期工作项目推进计划》马鞍山人关注的大项目—— 巢马城际铁路 ，也有了新的进展！建成后 合肥至马鞍山将有一条高铁相连， 最快路途时间缩短至1小时内 。
巢马城际铁路全线将设置5座车站分别是巢湖东站、含山西站、马鞍山西站、马鞍山南站以及马鞍山东站。未来，可以更快的同合肥都市圈融合，城市也将迎来新的发展机遇！
▲楼市实拍
作为长三角城市群中的重要城市，马鞍山的变化也是日新月异。 城市自身的交通建设，医疗、教育方面及大型场馆的基础设施建设 都在不断完善中。
奥体中心
奥体中心——马鞍山重要的
公共体育设施建设项目
也是 市民期盼已久的民心工程
位于霍里山大道，安工大东校区附近
目前还在建设中的是奥体的主竞技场
▲奥体公园实拍
秀山初级中学
秀山初级中学位于秀山新区
庐山路与汇秀路交叉口西北角
已经封顶的几栋教学楼
正在进行 内部的装修
秀山初级中学主要是 满足秀山新区新入住
及周边约3万户居民子女
就近入学的需要而建设
▲秀山初级中学实拍
南部教育园区
马鞍山南部教育园区由十七冶集团承建
整个项目涵盖幼儿园、小学、初中
是一所综合的九年义务制学校
南部教育园区建成后
能够补充城南的教育资源
▲南部教育园区实拍
秀山医院
总投资达10.4亿元的马鞍山市秀山医院
位于湖南东路与隽秀路交叉口东南角
秀山医院全面建成后
每日可满足4000人次就诊需求
按照绿色三星级标准设计的秀山医院
同时也是一座节能、环保的“绿色医院”
▲秀山医院实拍
总得来看，近年来马鞍山房价一直在涨
深层的原因是城市在持续向好发展
如今，无论是长三角一体化发展
还是城市重大基础设施的持续建设
以及百强房企进驻带来居住体验的进步
都在表明这座城市还有很多潜力
因此，真正有购房需求的人
选到你合适你的房子，才是最重要的事
写在最后
下半年你有买房计划吗？
现在可以提前下手了！
2019房房网夏季购房节
给买房一个机会！
立即获得 
和入场资格！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
