情急之下买房订了一个顶楼，现在有点后悔了，该怎么要回定金？

谢邀，我是祖传从事搬砖工作的，题主选的这套房为顶楼且为西户，很有代表性和争议性的一个户型题，今天重点扯这个，至于预定能不能退房，这要看协议，如果协议不能退，只能托熟人找领导打招呼。

好了，咱们来谈谈顶楼和西户的事。

顶楼给我们的印象是容易漏水、热，确实，尤其是20年前的老房子，防水等级、质量、节能等方面的要求不高，漏水的事常有，且这种观念已先入为主给我们留下了很深刻的阴影，一说顶楼都是漏水！最终结果是不问青红皂白，有些地区的顶楼一般是最低价，其实这种老观念要改一改了。现在的建筑行业的质量比10、20年前是大幅度提高，且现在是质量终身负责制。至于屋顶漏水的问题在质量管理中其实是小问题，很容易解决，现在的防水技术非常成熟，防水做好，完全不要担心。至于隔热的问题，保温节能的措施大把，花点小钱就可以解决好的问题根本不是事。本人从事搬砖行业多年，也选了个顶楼和西户，想着搞个屋顶花园，再种点萝卜白菜…

好了，屋顶的优势要能独立用顶楼的空间才能突出顶楼的价值，其他的只是视野开阔一点！

本来这题两天前就手机撸字答了一大半，临时接到搬砖业务，中间中断，今日特补上！

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题主您好！若您和开发商签了认购协议，交了定金。若定金是这个“定”，你不想要该房子了，属于你毁约，该定金将要不回来，除非你能找到和开发商领导关系特好的朋友打招呼。否则该钱作为违约金将被开发商没收。开发商都很精明，他们会出具相关法律法规如下：

根据《中华人民共和国担保法》第六章定金的第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方若不履行债务的，应当双倍返还定金。

但是根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，而目前很多房地产开发商手持他们和购房者签订的认购书逼购房者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 　　

而关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定处理;若不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 　　

由此可以看出并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。

大家看到这是不是很开心啊，可以退定金。但实际生活中，开发商会搬出他们的律师吓唬你或者说目前所有开发商都这样，你去闹也不怕，各种抵赖。还会说我们的合同不可能写的对于购房者有利，都是请法律顾问来制定的，所有购房者都签这个合同，不会因为你个人更改次合同。签不签随你，定金是不退的。（我曾经遇到过这样的回答，我当时喜欢该房子，但对合同的细节有些不满意，特别是这10年的牛市房产，开发商牛的霸道）。此时你只能去法院上诉，但一定要收集好以下证据：认购协议约定的时间、地点，去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。并且你要做好打官司的时间战线较长的心理准备。

因此我们在买房时一定要谨慎，毕竟是一大笔资金。不管自住还是投资多看一些盘，多了解一些房产信息和房产政策。