开封取消限售上演“一日游” 楼市调控该如何因城施策?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  刚下发的文件突然宣布收回,河南开封的楼市着实坐了个政策“过山车”。

  7月20日,开封市人民政府网站刊登《开封市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》(下称:《决定》)。

  《决定》称,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

  7月19日,据河南日报报业集团主办的大河报客户端消息,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》。文件提出,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  

  发了文件又紧急撤回!开封撤销“取消限售”决定,“一日游”背后的楼市调控该如何因城施策?

  中国证券报记者7月20日尝试联系开封市住建局,多个处室电话均处于无人接听状态。

  政策为何突然收回?

  7月17日,开封市住房和城乡建设局曾下发《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》(简称《调整函》)称,经开封市百城办例会研究决定,现取消开封市新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  开封市不动产登记中心相关人员也和记者确认了该份文件的真实性。

  

  发了文件又紧急撤回!开封撤销“取消限售”决定,“一日游”背后的楼市调控该如何因城施策?图片来源:网络

  在多家媒体报道开封取消限售后,有媒体向河南省住建厅求证,其回复称,正在核实。

  记者注意到,在开封市住建局网站以及开封市不动产登记中心网站上,7月17日至7月20日,也一直没有上述《调整函》的公开信息。

  行业人士对记者表示,在目前楼市调控还是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之下,地方政府出台相关政策应充分考虑市场的接受程度,避免造成波动。

  中原地产首席分析师张大伟7月20日对记者表示,在稳房价、稳地价、稳预期的总体要求下,调控政策经常变动,很难释放稳定信号。

  类似情况偶有发生

  21世纪经济报道注意到,2018年末以来,这已经不是首例三四线城市在政策调整后,又在短期内,撤回前令的案例。

  其实,在各个城市的房地产调控过程中,政策出现变化的情况也偶有发生。

  自去年以来,已经有山东菏泽等城市取消了限售政策。据不完全统计,去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调,特别是针对人才的政策宽松,变相执行了限购调整。

  2018年12月26日,媒体报道衡阳市发改委与住建局下发一份名为《关于暂停执行的通知》的文件,称衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品发销售价格行为的通知》。由此,衡阳成为此轮调控中最早取消限价的城市之一。

  不过,随后的12月27日,衡阳市人民政府网站挂出通知称,将撤销《关于暂停执行的通知》,继续执行限价。

  去年12月18日,山东菏泽发文明确“限售”解除,“购买新房及二手房拿到产权证至少两年后方可上市交易”的政策不再适用。

  经媒体大量报道后,仅过了一日,12月19日,菏泽市住房和城乡建设局紧急回应称,取消楼市限售实为取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

  2011年10月11日,广东佛山一则“放松版”楼市限购令,引发业内热议,并被看作是楼市调控出现了“裂缝”。不过半天时间内,这条新措施即被紧急叫停。

  在10月11日晚间11点,佛山市住房和城乡建筑管理局发布紧急通知称,为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。

  该局同时解释,之前发布放宽限购的文件,原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定。

  当时,多数观点认为“限购松绑”的先河一开,很可能引来二三线城市直接效仿。

  不过,现在的市场情况与当年不同,根据“一城一策”的城市微调政策导向,预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自身楼市现状,调整各自的楼市调控政策,但楼市调控牵一发而动全身,更应审时度势,科学分析。

  有分析人士指出,三四线楼市正在深度博弈中,楼市、舆论等各方面压力,成为了地方调整政策的主要因素。

  开封楼市:受郑州虹吸影响

  开封作为受郑州影响最明显的城市,当前楼市呈现“成也郑州、败也郑州”的状态。

  开封当地中介对记者表示,郑州对开封楼市一直有虹吸效应。

  “有条件的都去郑州买房了,开封显得会比较冷清。”某中介表示。

  不过由于郑州开封在交通上逐渐便利。开封市临近郑州的区域这两年也比较火热。2016年-2017年, 开封受到郑州热度外溢带动,楼市整体热度较高,成交量上行,价格快速上涨。“碧桂园、恒大等一线房企多在开封拿地,靠近郑州的地是比较受欢迎的。”

  但今年以来,楼市、地市热度明显下行,开封楼市也受到明显影响,市场行情冷淡。

  根据开封市统计局的相关数据,今年以来,截至5月底,开封市房地产项目入库共38个,计划总投资383.84亿元。分县区看,除兰考县、示范区有超过10个入库外,顺河区、鼓楼区、禹王台区、杞县等4个县区均未新增房地产项目。

  地方调控收紧预期依然存在

  开封此次下发限售又撤回,显示政策出台背后缺乏一定的合理性。

  开封市住建局也坦言,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。

  张大伟表示,开封这种“一日游”政策,对于“一城一策,因城施策”来说,存在一定的误读。

  “夯实政府在楼市调控中的主体责任”是根据当地情况对应出台政策,而不是随意出台政策,“调控不是儿戏,房地产调控政策出台应该谨慎。”张大伟如是说。

  也有业界人士疑问,其他类型城市如果面对同样局面,是否也会出台类似政策,而后又匆匆停止?

  张大伟表示,房地产政策应该预判政策效果,平稳是趋势,宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。

  来源:人民日报数字河南、人民数字联播网河南综合中国证券报、21世纪经济报道等报道

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

人民日报数字河南

人民日报数字河南官方账号

头像

人民日报数字河南

人民日报数字河南官方账号

1916

篇文章

4926

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码