为什么买学区房一定要选二手房,不要买商品房!

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  买学区房的时候一定要知道,我们买学区房就要买二手房,不要买商品房。现在几乎所有商品房都说自己是学区,但是他们说的不算。

  教委说了才算。因为每一年的春天,区教委要根据义务教育法,让中小学生就近入学。就近入学是根据户口,而不是根据买房合同或房产证。

  

  所以就是你要让宝宝上学,买了房子,签了购房合同。但你实际上能拿到房子是两年以后,三年以后的事,因为新房开发总有一个周期。我们拿了房子之后,按照法律规定是六个月办房产证,按照合同约定那时间就没准了。

  一般来说合同约定比法律规定大,咱们要提前在买房的时候看好了,就是买了房子之后多长时间办房产证,办了房产证,迁了户口进去,小孩的户口进去了,那么到了开学的时间,你才能够让孩子顺利地上学。

  

  但买商品房,你就有一个风险。

  比方说现在开发商高调宣传,这个是一个重点学校。你在买签商品房合同的时候,比如这是2010年,那么你的孩子可能是三岁。那么等房子交房的时候,大概可能到了2013年,这个时候孩子已经五岁了,马上就要入学了,房产证还没下来。而房产证下来的时候,教委一看,根据我们现在几家小学分校的情况,这一期开班开六个班,每个班30个小学生,总共就是180人,前面已经有小区ABCD了,所以这个小区今年分划片,那么除了进这个学校以外,其他都要调剂。

  

  你没办法,你可能就是有关系找关系,没关系的那你就要调到别的学校去,这样买学区房没有保证。所以我们不要把所有的幻想全部押宝,押在学校,押在政府,押在开发商,最稳妥的方法莫过于直接买一个二手房。

  因为学区房到底是不是?它会不会升值?有没有保值作用?这个主要还是看它是不是真正的学区房。二手房学区房在房价限购的过程中,它保值的作用要比商品房保值作用要明显,因为商品房一旦开发商不能兑现承诺,你再去打官司,这个意义就不大。

  一定要在合同里头约定迁户口的事

  

  买二手房的时候另一个要注意的就是迁户口,因为不是咱们国家所有的城市都支持由法院诉讼强制迁户口,也不是所有的派出所都能做到强制迁户口,90%的城市做不到。户籍制度和司法体系是分开的,司法系统管不了户口的事。所以如果要是你买了二手房,前面那个业主不把户口迁走,你孩子的户口迁不进去的。

  遇到这种情况该怎么办呢?就一定要在合同里头约定,如果要是不及时迁走,户口上一家要承担多少违约金,一般都是约定一天500块钱。但并不是每一个中介公司都专业到要把这个条款加到合同里去,所以大家自己在签合同的时候一定要火眼金睛买学区房,就是为了让孩子户口进去,所以买了学区房出了高价,就一定要去户口问题作出明确具体的约定。

  

  而且就是要把金额定在一个合适的比例,既不要太高也不要太低,一天500块很好。小编的朋友最近想要买套房升值,就在网上疯狂的看房源信息,但是不知道要买住宅好还是商铺好,翻看网上的商铺信息,也是这么的火热,你们觉得呢?

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