七十万买的房现在值四百万,出租一年12万,拿房子养老还是卖了?

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  七十万买的房现在值四百万,出租一年12万,拿房子养老还是卖了?

  笔者个人认为还是要考虑清楚,卖与不卖我们来计算下,估计你心里就有数了。价值400万的房子,一年租金12万,下面来分析一下卖房子理财的收益,然后再算一下出租房子的收益,这样就比较清楚了。

  

  卖房子理财的收益

  如果卖出房子进行理财,也就是400万元去理财,我们看一下收益率能够达到多少。现在一般来说400万理财,可以选择储蓄式国债,大额存单,民营银行新型存款等比较安全的理财产品。

  现在储蓄式国债,3年期储蓄式国债年利率为4%,5年期储蓄式国债年利率为4.27%,以4%年利率为例,每年的利息收益为16万。银行大额存单,大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.125%,如果是中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。以4.2625%年利率为例,每年的利息收益为170500元。

  

  民营银行现在依托互联网发行了很多新型存款产品,比如有一款37个月存款产品,年利率可以达到5.5%,还有一款5年期新型存款产品,存满5年年利率为5.5%。如果400万存民营银行新型存款产品,年利率5.5%,一年可以获得利息是22万元。

  继续租房子的收益

  如果继续租房子,那么将可以获得两块收益,一块是房产增值的收益,还有一块是租金收益。房子现在租金收益是一年12万。房产是70万买的,现在价值400万,这样经过了很多年,房产增值了4.7倍。

  

  现在的房产还是投资的白银时代,未来房产有可能会稳健升值,即使下跌也跌不到哪里去。这样的话,如果未来10年房产还能够增长一倍,也就是从现在的价值400万增长到800万,那么未来10年每年增值收益将达到40万。这样来算,每年的租金收益加上房产增值收益,将会达到每年52万元。这样就远远大于400万理财的收益。

  综上所述,笔者认为不卖房更划算,因为租房子收益更高。通过上述计算,继续租房子的收益未来10年每年将达到52万元,留着房子来养老似乎更划算。你觉得呢

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