买二手房不做接盘侠！巧用三步踢走风险房

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踩坑在买房这条道路上，是每天时刻都存在着的，不是坑你，就是坑别的购房者，反正就是很少会坑到开发商和卖方，今天小编来说说买二手房。二手房不同于新房，交易过程比较复杂，不小心就会“踩坑”，一旦遇到“风险房”，比如抵债房、多户房等，购房者就会承担很大的风险，因此现在就为大家梳理下，常见的风险房有哪些？如何分三步“踢走”风险房？

一、买二手房时，常见的风险房有哪些？

1、慎买抵债房

这种类型的房子，它的最大特点就是价格非常地低廉，即它的价格非常吸引人。因此，在遇到明显低于市场价格的房屋时，购房者一定不能贪图低价，急于交易，要审核出售人的所有权情况，以及交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成损失。

房地产行业是一个非常大的市场，市场一旦大了，自然就鱼龙混杂了，比如，在实际生活你会碰到这样的情况：借房屋买卖当幌子，隐瞒高利借贷之实，同时办理委托售房和房屋抵押公证，是变相的以房抵债，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。

2、看清多户房

在这里小编先明确一点，这里的多户房，主要是指导拥有多个户口的房子。其实，在实际生活中，户籍纠纷是二手房交易中经常遇到的情况，然而，户口迁移本质上属于公安机关行政行为，并不受司法调整。

也就是说，在房屋买卖交易上的户口迁移一件复杂的事情，因此在交易时一定要特别地慎重对待。此外，户口迁移的义务可以作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任，督促卖方积极履行户口迁出义务。

二、如何分三步“踢走”风险房？

1、购房前

风险房到底有多“危险”，相信大家在看完前面的内容之后都有了答案。因此，在购买前，购房者要认真审查房屋的法律信息，审查内容主要包括房产证、户口本、房子。看产权证是否原件？所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登？是否为售房人单独拥有？

辨别不动产权证上的真假，仅仅只是踢走风险房的第一步，接下来就是看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地？此后就是看房子的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中？

2、购房时

这主要就体现在购房合同上的签订了，也就是说，购房者你在签订购房合同和补充协议要认真审查3个方面：交易流程要简明扼要，没有歧义；视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划，时间节点要约定在合同上，避免推诿扯皮；违约责任。

3、购房后

千万不要以为房子买完之后就可以大功告成了，不是呢，你还需要保留相关证据。因为二手房买卖环节多，耗时长，在交易的各个环节，购房者都应注意保留相关文件及证据，比如转账记录、沟通记录等。必要时可以诉至法院维护正当权益。

以上就是本文的全部内容了。随便购买一套房子，就有可能要花费掉百万上下，这对于普通购房者而言，这是几十年或者是几代人的“荷包”要啊，因此自然是不希望买到“风险房”，因此，在购买二手房时，尽量约定每种履约行为的违约责任，防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

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