二手房的房龄怎么看？房龄大小是购房关键

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房龄是很多人在购买房屋的时候都会忽视的一个问题，但其实，不管是购买新房还是二手房，购房者都不能忽视了房子的房龄大小，因为房子的房龄跟房屋剩余产权年限有直接的关系，所以购买房屋的时候，房龄越小，房屋产权剩余年限才越长，今天小编就来讲讲，二手房的房龄怎么看？购买二手房房龄大小是关键！

二手房的房龄怎么看？

如果购房者在购买二手房的时候不知道怎么计算二手房的房龄，则可以根据买家提供的房产证来进行推算。房屋的房龄是根据房子所在的土地的拿地时间开始计算的，如果该二手房是第一次对外出售，那么正常情况下，拿到房产证的时间再往前推算三四年的时间就是开发商拿地的时间，如果是70年住宅性质的房子，房产证的领证时间为2010年，则现在房子的房龄大概就在十二三年的样子。

根据房产证的办理时间来推算二手房的房龄这种方式并不准确，只可以计算一个大概的时间，因为二手房办证的时间很有可能会受其他因素影响，推迟很多年。想要精确的计算二手房的房龄，还是应该去了解开发商的拿地时间。查询开发商拿地时间可以在网上搜索，也可以跟卖家一起去查询，比如说开发商在2000年的时候拿的地，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。

二手房房龄大小有什么影响？

1、影响贷款

如果你想要通过银行贷款购买二手房，那一定不能忽视了二手房房龄的这个问题，现在的贷款银行对于二手房的房龄也是非常看重的。二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。

2、影响房屋剩余寿命

二手房就跟我们人一样，二手房的房龄越大的话，其房屋内部的各个部分或多或少都会出现一些问题，所以才说二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

3、房屋维修费用增多

一旦二手房出现问题，那肯定是需要维修的，房龄越大的二手房，受到的磨损就越多，出现问题的几率越大，并且出现的问题越严重，进行房屋维修时，需要耗费一定的资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

以上就是关于二手房房龄怎么看以及房龄大小有什么影响的介绍了，虽说如今的新房越建越多，但是购买二手房的购房者也不在少数，虽说购买二手房有很多的好处，但是购买二手房出现的问题也越来越多了，这跟二手房的房龄都是有很大的关系的，买房时，大家一定要注意了。

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