房产税推出对于高房价来说，未必会真的下降，以上海、重庆开征房产税试点来看，对于高房价根本起不到遏制作用。重庆版的房产税，对居住在高档别墅的富人征税，富人根本不在乎这点房产税。而多数投机炒房者主要囤积的是商品房，这些囤积房产的人的税却没有征到。显然，重庆版的房产税也没对房价起到遏制作用。未来全国版的房产税应该在重庆、上海这两个版本上进行改进，必须对拥有二套以上房产实行累进制征税，做到囤积房产越多，所应缴纳的税负越高。只有对囤积多套以上房产的人开征重税，不断提高其在房产持有环节的成本。这样才能对高房价起到威慑作用。我国的房地产供需失衡情况才会得到逆转。
房地产税是对持有环节征税，通过增加持有成本，令更多的投机炒作成分知难而退。但是无论从上海与重庆的房产税试点，以及日本很早开征房产税并不能影响房价泡沫的胀大看，都表明房地产税未必就是一件肯定能令房价大跌的绝对利器。通过征收房地产税来增加住房持有环节的成本，在短期内是会对房价泡沫进一步挤出，会倒逼投机与投资成分逐步退市，对遏制房价过快上涨是有很好的效用。如果房地产税开征，那么会有较多量的房子进入市场，进一步放大了供给，房价上行的动力减弱，而房价下行的动力增强，最终房价是有可能下跌的。
只有房地产税了，因为这是居民最大的财富，油水最高。征收房地产税是为了替代土地出让金，所以他的征收无论是基于面积还是套数，有一点就是他的价值不能降低！价值降低了，也就意味着税基降低了！甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高；特别对空置房征以重税，将其逼入租房市场。同时，对出租房少征、甚至免征房产税的话，那房价不跌才怪呢。
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