租房、买房难?跟该国不能比,连宰相、将军都买不起房,租房住!

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  房价的涨跌一直是老百姓关注的焦点,近几十年来无数人靠房地产一夜暴富,更多的还是买不起房的普通人,尤其是在北京、上海、广州、深圳这些超一线城市,买房已经成为了奢望,所以对于北漂一族来说,租房就成了必然,然而随着毕业季的到来,房价的上涨、外来人口的涌入,各大城市的租房价格不断增高,我们每天不断抱怨着租房成本的上涨,却还依然坚守在不属于自己的城市里!

  

  说起房地产和购房难并非仅仅现代才有,越是发达的国家房地产也就越发达,比如说在古代的宋朝,堪称封建王朝中的巅峰,然而就是在如此富裕的大宋,掌握实权的达官显贵却连属于自己的房子都没有,而只能常年租房住!是不是很不可思议?今天李夫子就跟大家聊聊宋朝经济繁荣背后的曲折故事。

  宋朝官场租房现状,上至宰执下凡民皆不能免

  四大名著之《水浒传》说的就是北宋年间的事,在这部巨著中有过这样一个情节:武大租公租房住,石秀租旅馆住,而鲁达和宋江更是租的民房;从这些情节中不难反应出整个宋朝无房者比比皆是,租房成为了社会化的常态!

  

  普通老百姓要租房,达官显贵更要租房,包括宰相和枢密使,这可以说是皇帝之下头两人啊,居然也没有房子,也得在京城租房子住;等到了北宋中期,人口密度增长,经济发达,首付汴州等一线城市,压力骤然增加,而城市建设也没跟上,导致大家只能租房住,所以就出现了全民皆租房的怪现象,比如宋朝名将——刘文超一生都是租房住的。

  

  在宋仁宗时期,文魁欧阳修在开封(古汴梁)东郊租的房子住,而且这个房子还很破旧,地势也低,一遇下雨天就会积水,雨水流到家里,为此欧阳修曾作诗抒发郁闷的心情:“邻注涌沟窦,街流溢庭除。出门愁浩渺,闭户恐为潴。”范仲淹在当官之前也是一直租房,就连辅佐三朝、为相十载的韩琦都曾经说过:“自来政府臣僚,在京僦官私舍宇居者,比比皆是。”

  

  宋朱熹就曾经说过:“且如祖宗朝,百官都无屋住,虽宰执亦是赁屋。”可见就连宰相也免不了租房的痛苦,按理说宋朝如此之发达,宋朝官场又奉行高薪养廉政策,怎么会都买不起房呢?

  城市建设与经济发展的不平衡

  大家都知道宋朝是历史上经济最繁荣的时代,但是虽然经济发达也不可避免的陷入了发展不均衡的现状,主要的财富都集中在少数发达的一线城市,而宋朝的文化相对开放,民智开启程度颇高,大家都想改变自己的命运,除了作官之外,还可以去经营其它营生,所以很多百姓就纷纷涌入几个一线城市,以此寻求机会,脱贫致富!

  外来人口的不断涌入就造成了人口密度的急剧增长,据考证,北宋后期首府“汴梁城”人口密度大概是12000-13000人/平方公里,而到了南宋时期,也就是公元1241年,临安府(今杭州)的人口密度高达21000人,而到了1265年,更是达到了空前的35000人!

  

  再对比一下今天,国内房价最贵的几个城市,北京人口大约2170.5万,而北京的面积16412平方公里,那人口密度1323人/平方公里,同理上海人口密度3810,深圳5398,香港最高6544。看着数据不难发现,宋朝一线大城市,尤其是首府的人口密度是今天国际大都市的好几倍!

  如此高的人口密度,房屋自然是供不应求,宋朝有钱人也多,那怎么办?自然是涨价了,所以房屋价格越来越贵,也难怪以欧阳修这个职位44岁计划在小城市买房,结果直到了52岁都还没有实现愿望,买房价格的上涨也直接带动了租房价格的上涨,所以大多数官员大部分的俸禄都花在租房上了,就比如苏轼他弟弟“苏辙”就 一直租房住,他一朋友买房了,他羡慕的作诗云:“我年七十无住宅,斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年,宅成可作十年客。人寿八十知已难,从今未死且磐桓。不如君家得众力,咄嗟便了三十间。”后来苏辙一直到了晚年才攒够钱在小城市买了房!

  宋朝的发达离不开房地产,皇帝成最大包租公

  李夫子一直认为,任何一个国家的富裕和经济发展都离不开房地产的兴盛,尤其是中国,因为中华儿女自古就有房代表家的念头,而宋朝同样也是如此,宋朝经济的发展,房地产的税收贡献功不可没!

  宋朝为了更好的管理房屋出售和租赁,特地成立了一个部门叫“楼店务”,吴自牧《梦粱录·本州仓场库务》中记载:“楼店务,在流福桥北,有官设吏,令宅务合于人员,收检民户,年纳白地赁钱。”后来改名叫“店宅务”,这个部门那可是响当当的行政机构,专门管理国家公宅,因为外来人口的大量涌入,很多人都有租房的需求,而单纯靠民间自有的房屋远远不够满足这些人的需求,那谁的土地和房屋最多?肯定就是皇帝陛下了,所以这个“店宅务”就是皇帝专门推出来负责管理“公租房”的租赁和收取房租的部门!

  

  这个部门基本铺设到了州县一级,像有些大城市,比如汴梁城更是有两个“店宅务”,一个管理东城,一个管理西城,而公租房按品质和大小分为上、中、下三等,可以满足不同人等的需求,收取的租金费用,中央拿大头,地方拿小头,就这样“店宅务”这个部门越发壮大,而他们所收取的租金都上交给最大的包租公——皇帝陛下,以供皇帝和他的妃子们的日常开销用度!

  

  虽然后期来看,房租收益都变成了皇上的私人收益,但是从整个经济环境来看,公租房起码保障了整个大宋人人有房住的现状,你想住好的那就要努力工作,挣到钱了自然就能换好一点的房子了,这也从另一面激励着宋朝的人民努力发展,为大宋的繁荣富强添砖添瓦!

  

  开明包容的风气成就了大宋财富的神话

  历史上下五千年,有宋一朝,文化先进、思想开明,宋朝官府也是历史上少有的以利益为驱动的政府,因为房地产事业的火爆,所以催生出了一个专门管理的部门,这个部门价值很大,既增加了当时的财政收入、又保障了即便连最穷的人也能有一席之地安身,可见宋朝实在是不可多见的重视民生的朝代,可能也是因为这种种的原因,宋朝才完成了历史上无人能够超越的成就吧!

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