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《土地管理法》规定，禁止城里人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续或产权证书。
对农村的宅基地是没有拥有权的，一旦遇到拆迁的情况下，只是对地上的房屋建筑进行补偿，而对于宅基地是不给予补偿的，当然对于本村的村民来说，宅基地是有一部分补偿的。这就是说为什么外村的人和城里人购买农村的房屋以后的补偿款，比本村的村民的补偿款要低的主要原因。农村的宅基地的所有权归村集体，也就是说宅基地事，农村的村集体的财产，只是其使用权归本村的村民使用。由于宅基地的特殊性，地随房走，这也是在宅基地的使用年限，只要房屋不拆迁，就是永远性的使用，而且基本上是无偿的给村民使用。
所以农村闲置房屋（宅基地）流转是必然的，不是单纯的买卖。流转必须考虑到原住民的稳定前提下进行的。
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