南沙又卖地!万顷沙挂出2宗共23.5万㎡“巨无霸”地块

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  7月19日,万顷沙2宗商住商服用地挂牌,其均为“10万㎡+”大体量地块。

  两宗地总建筑面积达64万㎡,总起拍价57.2亿。关于两宗地块的前瞻性解读,且看下文分析。

  

  南沙供地

  2019年至今累计57.89万㎡

  “轻微”超越增城

  根据广州中原研究发展部监控,南沙区2019年至今已累计供应57.89万㎡(7宗)商住用地,较去年同期增长3.8倍。

  年内对比另一供地大区增城,南沙“轻微”超越0.6万㎡

  南沙成为目前为止广州商住地供应“第一大区”。

  近两年同期广州各区商住地供应面积一览(单位:㎡)

  

  南沙供地结构

  “巨无霸”地拉动

  万顷沙成为南沙供地第一大板块

  上半年南沙供地均来自于灵山岛、黄阁两个板块。

  其中黄阁为占地19.3万㎡的东湾村巨无霸地块;

  灵山岛尖则采取“小幅多宗”的方式出让地,挂牌4宗用地,累计15.1万㎡,平均每宗3.8万㎡。

  而本轮挂牌的万顷沙地块,单宗面积超10万㎡,

  促使万顷沙一跃成为南沙年内供地第一大板块。

  2019年至今南沙商住地供应板块结构(单位:㎡)

  

  广州中原研究发展部认为,不同板块不同供地思路,可以突显其不同定位。

  如灵山岛尖“小幅多宗”体现其“精品化”思路,

  从招商引资力度、片区定位以及出让楼面价来看,灵山岛尖未来将面向中高端买家。

  而万顷沙作为“新兴片区”,出让地采取“大规模,多配建”的方式,一定程度上反映了构建居住新城的发展思路。

  以本次挂牌两宗地为例,幼儿园、小学配建建筑面积1.5万㎡,

  累计集中式商业计容10万㎡,公交总站0.2万㎡,未来将满足居民一般起居生活需求。

  挂牌地块分析

  万顷沙2019NJY-10基本情况

  2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡,总建筑面积27.67万㎡,总起拍价24.2亿,

  扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9554元/㎡。

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,

  最高限价为35.1亿,到达最高限价时,楼面价为13853元/㎡。

  该地块配建条件较多,除28000㎡政府回购人才公寓外,

  幼儿园、小学配建计容为15000㎡;

  此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

  万顷沙2019NJY-11基本情况

  2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡,总建筑面积36.54万㎡,

  总起拍价33.07亿,扣除政府回购人才公寓后,起拍楼面价为9801元/㎡。

  

  该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为47.9亿,到达最高限价时,楼面价为14212元/㎡。

  该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。

  需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心,集中式商业计容7.5万㎡左右。

  万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月,

  当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得,楼面价与本次挂牌地块相接近。

  地块周边配套情况

  两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

  从万顷沙板块配套情况来看,地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

  

  而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边

  其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

  广州中原研究发展部认为,未来项目可通过公交接驳18/22号线(预计2020年底开通),1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

  凭借相对低价、配套完善优势,加上临近一线优势,将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

  地块周边楼价情况

  目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

  综合而言,本次挂牌两宗地块总价分别为24、33亿;

  加上配建条件较多,预计以资金充足、开发经验丰富的房企底价或低溢价拿地的可能性较高。

  

  本文转自:广州中原研究发展部

  原标题:《下半年首秀!万顷沙挂出2宗共23.5万㎡“巨无霸”地块,2019年内南沙供地量领先增城》

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