建筑面积大增171万方，广州北站TOD板块大变身

18日，广州市国土资源和规划委员会公示了《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵北片区、三华片区）控制性详细规划》，并强调“尽快开展”，广州北站建设加快脚步。

规划调整后，该片区总建筑面积将增加171万㎡。

将增加居住用地

广州北站周边地区位于花都区中部地区天马河东岸，周边有花城路、广州北站、花都汽车城三个地铁站。

最新的控规显示，该片区将按“轨道交通引领产业集聚”的思路，采用TOD发展理念，形成圈层式布局。

启动区以商业商务办公、会展服务等为主，外围地区则打造规模化的大型居住社区，另外，将打通滨河路与雅瑶路衔接。

调整集中在六大地块

那么，这些调整主要集中在哪里？未来该片区具体如何布局？

不妨把调整后的规划图放大来看，其实变化主要集中在六大地块。最大的调整在居住用地，总共增加了15块二类居住用地（不包括村居住用地），新增可居住人口3.9万人。

不难发现，广州北站最大的居住片区，集中在目前天马河公馆所在的地块（上图的调整五地块）。规划有6间幼儿园、3间小学和6块商业用地。

目前，这里除了天马河公馆，就是以农田和自建房为主的大陵村。最新消息显示，该村已经进入拆除阶段。

另外，靠近迎宾大道的北侧地区也是未来的居住片区，规划有4间幼儿园和2间小学。

值得一提的是，广州北站启动区两侧，均布局有商业商务居住混合用地，也就是说，这里也将规划住宅。

这样一来，北站周边地区的规划居住人口将从10.1万增加到14万，增加近40%。

最新规划的会展中心靠近新街河，在广州北站的南侧，面积与广州北站相当。商业、商务用地主要集中在广州北站两侧以及零散分布在居住区。

周边一手住宅供应少

目前，花都的在售楼盘以及近年来出让的地块多集中在花都湖板块，广州北站所在的花都汽车城板块供应极少。

周边仅四个一手楼盘在售，售价以“2万字头”为主。靠近花都湖的森悦华庭，一手住宅均价近3万元/㎡。

图/房频

尽管目前可售房源不多，但由于广州北站周边大部分片区已经开拆，预期新增居住用地进入市场的时间不会太远。

未来，这里或将成为花都又一高品质住宅大区。

| 综合房频、广州房产

责编 | 冯茵

实习生 | 梁敏婷