1年新增15.4万人! 厦门高速增长的人口 对房价意味着什么

250.9万！这是厦门新近公布的截止2019年6月全市户籍人口数据，较去年同期增加15.4万人，同比增长6.54%。

人口的聚集，历来是城市竞争力的最直接体现，无论是资源的凝聚还是产业的发展，最终都将体现为人口的聚集。

在古代，一座城市的人口总量，除了受其政治地位影响外，更多的是受其资源禀赋所决定，即这座城市能够养活多少人。

在科技高度发达的今天，这个规律也依然发生作用。这15.4万人不是来厦门游山玩水的，而是前来就业、创业、定居，成为这座城市的一份子。

数据显示，厦门市户籍人口从1978年的90.78万人增加到2018年的242.53万人，2018年末，全市常住人口达411万人。

以2014-2018年为例，厦门户籍人口分别增加了6.6万、7.7万、9.4万、10.4万、11.5万，也就是说落户厦门的居民每年递增，难怪学校都不够用了。

包容、开放、人情味，这应该是厦门的三个特质，与生俱来。这也成为厦门在特区成立近40年以来能够吸引大量“鹭漂”，成为福建的移民城市的原因。

户籍人口不断增长传递的信号是:人们“用脚来投票”，愿意来这座城市扎根，工作、创业和生活，这不仅意味着常住人口将变得更加稳定，更反映出这里真正接纳来自五湖四海的人们，提供足够的工作机会、宜居的环境。

需要说明的是，近几年国内不少城市打响“抢人大战”，出台了十分诱人的人才政策，但是厦门并没有“大打出手”，依然受到各地人才垂青，足见其发展潜力已受到公认。

2018年厦门户籍人口中的城镇人口有207.89万人，思明、湖里两区“占大头”，合计115.20万人，占55.4%，但占比比上一年缩小了0.4个百分点。这意味着，在岛外落户的居民更多了。

又比如教育问题，根据规划，计划在三年增加20.5万个学位，并且每年都将新、改、扩建一批学校。数量为何如此之巨？原来，厦门吸纳了大量高学历的年轻人就业，几年前的新生儿到了入学年龄，学校缺口巨大。

任志强说过，一个地方要是学校不够用，不断建学校，这个地方房价就会大涨。看看厦门，房价一直很坚挺，确实有道理。

说到底，一座城市人口增长是多方合力的结果，最直接的驱动因素自然就是经济——必须提供足够多的就业岗位，否则就会像东北一些城市那样人口净流出。

进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。在市场调整期，源源不断的人口增量显然是厦门楼市的曙光。

由于北京、上海等一线城市严控人口总量，未来几年对于寻求扩张的二线城市而言，显然是一个机遇期。随着地铁网络的延伸以及城区物理空间的扩围，厦门的“人口需求”显然不会止于400万。

也许过不了10年，厦门常住人口就会接近550万人。而这，也正是厦门楼市的底气所在。虽然厦门楼市短期内仍存下行压力，但从中长期看，受强劲的需求驱动，上行仍是大势所趋。