解读——“学区房要凉凉”

文/岛城溜爸
wxgzh：青岛学区百科
qdxuequbaike

每隔一段时间，就会蹦出来差不多相同的言论：

“学区房要凉了！”

“学区房，再见！”

“刚刚！学区房要取消了！””

“实锤！……”

“大势已定……”

为什么一听到这个标题《学区房要凉》，我脑子里就会立马浮现出一部网红烂剧的名字《凉生，我们可不可以不忧伤》，请原谅我跳跃性的脑回路，学区房要凉让人太过忧伤。

大同小异的标题不胜枚举，中心主题思想就一个：你们买了学区房的，要倒霉了！学区房要崩盘了，没买的幸灾乐祸了。

基本上每次各地的教育政策一有风吹草动，这些类似的言论就喧嚣而来，一遍又一遍，不厌其烦，不知道各位的耳朵是不是都被磨出了茧子来。

这次，是一份重磅政策，《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》出台，意见共26条。

前两天其实我们公众号已经对其最有争议的第17条做过一次解读，没想到的是，接下来几天，政策又被曲解得歪了，变味了。

内容不断发酵，终于又演变成了看空党看空的又一强心剂。内容还是那些内容，论调依旧是那些论调，只不过论据换了，旧瓶装了新酒开始了又一次唱空，前后毫无逻辑地生搬硬套，硬要证明他们的论点是对的，对的，他们只是标题起的很吓人、结论说得很唬人而已。

其核心内容是这样的：

扔到家长群里后立马就被很多火眼金睛的家长痛斥：

然后，就这样华丽丽的被家长群打脸了，

现在高素质的家长越来越多，越来越不好忽悠了，这种无脑低智商文已经逃不过身经百战家长的眼睛了，现在每个做家长的都是，斗士！

好吧，我们先看一下政策第17条原文：

17. 完善招生考试制度。 推进义务教育学校免试就近入学全覆盖。 健全联控联保机制，精准做好控辍保学工作。严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据， 不得以面试、评测等名义选拔学生 。 民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生 ；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。高中阶段学校实行基于初中学业水平考试成绩、结合综合素质评价的招生录取模式， 落实优质普通高中招生指标分配到初中政策 。

这一段信息量极大，最主要的几条就是：

推进义务教育学校免试就近入学全覆盖

不得以面试、评测等名义选拔学生

民办义务教育学校与公办学校同步招生

落实优质普通高中招生指标分配到初中政策

我们还是一一来分析一下：

先分析 1、落实优质普通高中招生指标分配到初中政策

这一条拿到最前面来分析，是因为，青岛市已经做得很好了！

这几所都是青岛的优质高中哦，

普通班招生总数的65%，这个数据已经是很高比例了。所以说，在指标生政策上，青岛是排在全国前列的。这项政策对青岛几乎无大的影响。

2、 不得以面试、评测等名义选拔学生

面试、评测目前主要针对的民办学校，如果无法择优，那么，生源的根本优势就没有了。

民办校或面临根本性危机。当然，前提是“不折不扣执行”。

这条会相对利空民办学校，对学区房毫无影响，因为学区房都是公立的呀。

3、民办义务教育学校与公办学校同步招生

公民同招，我们之前已经分析过了，详见《国务院“公民同招”新政重点解读》。

主要影响会是抑制民办热、增加公办学校的竞争力，利好公办学区，特别是优质学区。这个的前提同样是该政策落到实处。

这条也是很打“学区房凉凉”脸的，为什么同样的政策依据，我们分析出来的跟看空党是南辕北辙的？

4、推进义务教育学校免试就近入学全覆盖

划重点，免试就近入学。只要这条还存在着，就是学区房的定海神针！

你买了大学路的学区房，学区再变化，摇号再公平，也不可能把你摇到城阳去上学。违反了就近入学的原则。

就近入学，就已经把学区房和教育资源捆绑到了一起，不可分割。

最后，再谈一下，学区房的定位。学区房在我眼里，是刚需，最刚需的一种产品。

到了上学的年纪购买学区房的，都是天底下最负责任的一群父母，他们，基本上是在自己能力范围之内，为下一代拼尽全力去物色最好的学校，最好的教育资源，准备最好的条件。

这种产品刚需在这儿：比如相比之另一种刚需产品婚房，结婚可以拖延几个月甚至一两年，上学能吗？不能的，一天都拖不起。所以，这是一种紧迫的刚需，只要有这种上学的需求，上好学校的需求（而好学校是相对短缺的资源），这种产品就是会供不应求的。

价格伴随着市场行情波动，那是正常的，但是，要彻底凉凉，除非更彻底、更激进、更能执行到底的政策和细则出现。只能说，目前我们还没有看到这样的政策。