河南开封取消商品房3年限售令

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  据河南日报报业集团主办的大河报客户端7月19日消息,河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  

  2017年5月15日,位于河南省中部、西与省会郑州市毗邻的开封市加入了楼市限购限售大军,规定新建商品住房满3年方可转让,半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。开封同时规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。

  开封并非首个取消限售令的城市,此前已有山西太原、山东菏泽取消了限售令。开封是全国第三个取消限售的城市,也是第二个三线城市取消限售。

  2018年7月4日,太原要求新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让,不限售,不再要求必须满足两年。距太原2017年10月发布限售令不到一年。

  2018年12月18日,在执行限售令一年多后,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

  中原地产数据显示,今年以来,开封上半年合计销售商品房10218套,销售面积124.51万平方米,销售均价约7819元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,开封房地产市场并不活跃,放松政策主要是为了刺激市场活跃度。限售对于开封这些楼市活跃度不高的三线城市来说,实际影响不大,但心里影响大,对投资需求有一定影响。他预计同类型的城市效仿的可能性很大。

  张大伟表示,从政策松绑看,全国2018年到2019年有接近10个城市,针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑,另外全国也有百城针对人才政策宽松,变相调整了限购政策。楼市调控呈现分化的状态,部分城市宽松,部分城市收紧,房价涨收紧,房价跌宽松。

  在因城施策的背景下,张大伟指出,中央坚持房住不炒,地方调控收紧预期依然存在。今年6月西安等城市升级限购,代表了楼市政策取向依然是收紧的,市场不稳定肯定会加码调控。房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

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