河南开封取消商品房3年限售令

据河南日报报业集团主办的大河报客户端7月19日消息，河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

2017年5月15日，位于河南省中部、西与省会郑州市毗邻的开封市加入了楼市限购限售大军，规定新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。开封同时规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。

开封并非首个取消限售令的城市，此前已有山西太原、山东菏泽取消了限售令。开封是全国第三个取消限售的城市，也是第二个三线城市取消限售。

2018年7月4日，太原要求新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让，不限售，不再要求必须满足两年。距太原2017年10月发布限售令不到一年。

2018年12月18日，在执行限售令一年多后，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

中原地产数据显示，今年以来，开封上半年合计销售商品房10218套，销售面积124.51万平方米，销售均价约7819元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，开封房地产市场并不活跃，放松政策主要是为了刺激市场活跃度。限售对于开封这些楼市活跃度不高的三线城市来说，实际影响不大，但心里影响大，对投资需求有一定影响。他预计同类型的城市效仿的可能性很大。

张大伟表示，从政策松绑看，全国2018年到2019年有接近10个城市，针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑，另外全国也有百城针对人才政策宽松，变相调整了限购政策。楼市调控呈现分化的状态，部分城市宽松，部分城市收紧，房价涨收紧，房价跌宽松。

在因城施策的背景下，张大伟指出，中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。今年6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧的，市场不稳定肯定会加码调控。房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。