户籍限制全面放开，落户“零门槛”，房价会上涨吗？

户籍限制全面放开，落户“零门槛”，短期房价不会上涨。

城市的发展需要人才，各大城市不再限制户籍，积极引进人才，也是为了城市的长远发展考虑。但房价的上涨关系到国家的政策、土地价格的上涨、常住人口的增加、城市的发展、居民的收入提高和房子的供需关系等多方面的因素，不是单单一个引进人才、增加人口流入就能决定的，下面具体分析一下。

首先、买不起房。大部分落户人员是刚毕业的学生，他们到了一个城市不管是否落户都首先是找一份合适的工作，先解决吃住问题，下一步工作顺利，收入满意，发展有前景，才会考虑下一步在这个城市发展和定居，然后再经过几年工作有了一定的积蓄才有会考虑买房，所以这些刚毕业的学生不可能短期带动一个城市房价的上涨。

其次、不考虑买房。有一部分人是为了孩人上学和升学才落户的，子女想上好的学校，以前找各种路子也不好办，现在有了政策就方便了，我就有几个朋友趁着这次各大城市引进人才之机让老婆去天津落户，由于地区差异天津的高考分数明显低于一些省份，竞争没有那么激烈，方便于将来能让孩子考一个更理想的学校。这一部分人以工薪阶层较多，他们本来就没有打算更没有计划在落户的城市买房，只是在这个城市居住几年而已，将来孩子考上了大学能不能留在这个城市还说不准呢，所以也有很少能买房子的，也不可能拉动城市的房价上涨。

最后、城市能留住多少人。城市的发展首先是引进人才，下一步就是要留住人才，引进容易留住难，较大城市的教育、就业、医疗、公共设施和社会资源等方面确实要强于三、四线城市，一些刚参加工作的大学生也确实想在那里长远发展，但是如果这个城市的实业和经济发展不具备容纳这么多人才的空间，无法给这么多的人才提供就业的岗位，那么人口的大量流入反而会增加城市的负担，只能带来短时间内的拉动些城市的消费，并不能支撑一个城市长期健康发展，所以城市想留住人才，必须保证城市快速发展，能创造出更多、更好的、更有发展前景的劳动岗位。只有城市能留住人，使城市人口不断增加，才有可能出现更多的人去买房，才有可能房价上涨，但这也是要经历一段时间才有可能出现，不会短时间出现内房价上涨。

以上是我对城市取消户籍限制、大量引进人才的一点看发，我是姜怀坦，喜欢关注、思考一些社会性的问题，有兴趣的朋友可以关注一下，咱们一起讨论一些社会性的问题。

近两年中国部分二线城市展开了轰轰烈烈的抢人大战，这其中以西安最为抢眼，中期1500万的人口目标，让西安的落户门槛一降再降，也确实起到了不错的效果，2018年底西安人口终于第一次突破1000万整数大关，近两年的房价出现同步大涨。

由于房地产市场有句经典的话：短期看金融、中期看土地、长期看人口；所以很多人误认为西安房价的上涨跟近两年人口的大幅流入有直接关系，把这两个因素完全捆绑。

而天檀则不完全同意这个观点，人口对于房价的上涨固然有重要作用，但房价大涨绝不是因为人口流入这一个原因造成的，本质是西安前期房价很低的价值洼地原因，没有价值的洼地，人口流入再多也没用。

人口流入的目的是留下来就业，如果西安没有用卖地带来的收入来发展经济，引进更有竞争力的产业和企业，那么最终人口流进后也会再度流出，而最终支撑一个城市房价上涨的核心是经济的增长、

所以，人口流入不一定房价大涨，更需要看该城市的产业定位；从历史来看，制造业并不能够推动高房价，而以金融、科技创新为主的城市才是房价上涨的核心推动力！