房子不再是稀缺资源，住宅空置率高的背后，写字楼空置率也在上升

中国有句老话，叫物以稀为贵，意思就是说一般比较稀缺的事物属于有益的。但是在中国房地产市场中这句话好像不成立，当前房子显然已经不是稀缺资源，但为何还这么贵呢？因为在经济学中，只能够以供求关系去衡量物品价值，如果一个物品供小于求，那么价格肯定会一直上涨，而反观我们楼市的供需关系，现在依然处于高需求状态。

造成这种局势的最大原因是因为中国楼市已经逐渐金融化，如果说房子只停留在居住功能上，并没有其他过多的价值属性，相信人们就不会痴迷于投资房产，从需求的角度来说，每个家庭基本都只会购置一套到二套房产，并不会投资多套，因为投资多了承担的压力也大，并且还不能获得什么收益回报，只会造成资产浪费，这种性质下，一旦供应过剩，那么房子就会大幅贬值。

当然，在市场经济里，房子的价值已经被扩大很多倍，居住属性只是其中一部分属性而已，而其他投资性占比属性会更高，这也是为什么当前中国很多城市的住房空置率已经达到20%左右，但是房价依然还是保持在高水平区间的原因之一。因为人们买房子不仅限于用来住，可能很大一部分房产都是用来投资，所以住房空置率高或许是市场经济下的必然结果。

或许因为住房资源是人人都需要的，所以住房空置高的问题也一直被大家所热议，但其实住宅空置率高的背后，写字楼空置率也在上升，据网络媒体消息称，北京2019年上半年甲级写字楼空置率已经达到8年最高水平，租金再一次下调。其实写字楼是一个城市活跃度的重要标志，一般产业丰富，经济发展迅速的城市，写字楼利用比例会比较高，反之空置率就会上升。

2017年全国各大城市写字楼空置率排行榜显示，北京写字楼空置率最低为7.7%；广州写字楼空置率其次为11.9%；深圳写字楼空置率为16%。二线城市中，杭州写字楼空置率为17.3%；成都写字楼空置率为27.6%；武汉写字楼空置率为32.8%。从数据上就能看出，一线城市写字楼利用率还是要比二线城市高很多。

如果说住宅市场空置率主要表现为投资炒房状态，那么写字楼空置率就是反映出一个城市经济水平的高低，一线城市写字空置率偏低，证明其城市经济发展迅速，有强大的产业结构和实力支撑，也说明在一线城市企业实力更加雄厚。而二线城市写字楼空置率高，证明这些城市整体上经济实力还偏弱，很多企业都没有实力消费这些写字楼。也从侧面反映，大部分城市房地产业的扩张速度要快于消费增长速度，最终导致遍地都是房子或写字楼，但是个人或企业在房产消费上已经严重滞后了。