还敢说房价没跌，中介透露，业主直接将挂牌价降低20万都没卖掉

还敢说房价没跌，中介透露，业主直接将挂牌价降低20万都没卖掉

这两年多来中国房地产市场发生了翻天覆地的变化，以前那种月月看涨的房价趋势基本上已经消失了，随之而来的就是房价水平越来越平稳，看看现在的北上广深又或者一些新一线城市，其房价基本上就是小额浮动，并没有出现明显的上涨情况，对于现在这样的楼市环境，很多刚需者对于买房变得越来越有信心了，但也有一些购房者认为并没有感觉到房价平稳或者说下跌了，其实对于这种原因笔者有必要解释下。

房地产市场的价格从来都不是特别透明的，开发商有开发商的价格，售楼人员有售楼人员的价格，房产中介有房产中介的价格，而且不同的城市不同的楼盘价格上都会有很大的出入，有些人可能是看了房价上涨的楼盘就觉得房价是上涨的，其实我们更要多看看那些房价下跌的楼盘，毕竟在楼市红利时代如果房价整体趋势是上行了，那么任何一个楼盘都有上涨的动力，但是现在已经有一些城市的房子价格出现了下跌的情况。

特别是二手房市场现在价格下跌还是比较明显的，以前楼市火热的时候二手房的价格甚至高过新房价格，但是现在这种趋势正在逐渐降温。最近《证券日报》采访一位房产中介得知，现在二手房并不好卖，据一名中介透露，他有一位业主诚心想卖房子，所以挂牌价直接降低了20万元，但是最终都没有成交。而这一年半里这个业主所在的小区房价从6万元/平米下降到了5.1万元/平米，但是依然不太好卖，他还说今年的二手房市场，有些业主挂了快两年时间都没成交，当然也有一些业主成交很快，但基本上成交的都是业主降价了的。

对于这种情况笔者是完全相信的，因为去年年中笔者询问过北京有房的朋友得知，他2015年所购买的房子房价虽然涨了，但是相对于高峰阶段房价下跌了近万元左右，他们小区价格最高的时候达到了8万元/平米，而现在只有7万元左右，当时他买的时候是6万多元/平米。

所以关于房价是否下跌这个问题，我们真的没必要完全否认，因为大部分人对于房价的获取都是很片面的，有些人买房时价格涨了就觉得现在房价还在涨，但是有些人买房的时候房价跌了他就觉得现在房价真的跌了，我们也知道二手房是房地产市场的晴雨表，更能够反映出市场的供需热度，对于北京现在部分楼盘或者业主来说其房价出现了下跌的情况也很正常，毕竟前期房价上涨的速度太快了，产生了一定的水分在里面，而现在一线城市对于楼市房价的调控非常严格且持久，出现这种情况也就顺理成章了。

而且从今年开始也有不少城市出现了业主降价买房的情况，基本上降价幅度都达到了数十万以上，而对于北京这样的一线城市来说，虽然不敢说房价整体出现了下降的情况，但是这种趋势预示着房价过快上涨的时代基本上消失了，毕竟对于房东本身来说谁不想高价卖房，但是现在的楼市现状已经不允许，作为购房者而言他们也不会给到足够高的价格接盘，房价涨的时候大家蜂拥而至，现在楼市稳定了买房的人就更加的冷静了，你不降价卖房多的是人价格比你低，所以在二手房东之间又形成了一个价格竞争环境，最后为了尽快的卖出房子，只能选择降价卖房。