不到24小时!开封撤回”取消限售“文件!理由竟是...

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  突发乌龙!

  刚刚,开封市住建局发布通知:

  撤销“取消限售”的决定!

  

  具体原文如下:

  市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估, 故撤销此决定,收回相关文函 。市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策,促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护好人民群众利益。

  就在昨天(7月19日),网上才流传了一份开封市住房和城乡建设局才发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,且该文件的真实性也被证实。

  文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  即意味着开封市将正式取消三年限售的决定!

  昨天这则文件的发布,引起了全国房地产行业的动荡。一部分专家认为这是楼市要全面解绑的信号,还有一部分专家则认为,无论此前取消限售的山东菏泽也好,还是开封也罢,都不属于经济实力很强的城市,当地居民购买的欲望不是很旺盛,外来人口也不众多,楼市即使松绑,也不足以扭转市场预期。

  2017年5月15日,开封曾发布最严限售令,有史上最强“汴九条”之称!

  

  具体为:

  1.凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠予方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

  2.房价原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。

  而如今开封住建局刚“取消限售”又火速撤销,开封的这一波神操作不知是乌龙还是试探呢?

  乌龙不止开封!南京也有!

  实际上,关于“取消限售”这一事儿,不止是开封闹了乌龙,南京曾经也闹过!

  南京在2017年5月13日出台了“3年限售”政策,【购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。】

  也就是说,签订了购房合同交了首付后,要等房子交付才能办理房产证,而一般新房交付需要1-2年,办证又需要半年到一年,再加上3年,前前后后一共需要5-6年才能出售!

  就在今年一月,南京被曝出限售政策有变,一时轰动全国,有媒体宣称:南京新房3年限售,时间从购房合同备案时间开始算!

  后来有媒体向南京不动产中心以及房产交易部门等部门询问,据官方回应:“南京新房三年限售仍然按照获得不动产权证时间算。”

  最终这证实只是一场乌龙事件,南京的限售政策还是按照原来的办证后三年内限售。

  文章资料综合来源于网络

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