盛极必衰！房地产如何能撑得起未来十年？

2019上半年，楼市出现了短暂的“小阳春”，下半年或许就会进入“倒夏寒”，房地产走势没有谁能完全预料得准，对于房地产行业的发展，小文认为，未来十年，房地产行业或许在国民经济产业中还占有一定的地位，但绝对不会是如今的支柱地位；未来房产或许还会成为人们投资的选择之一，但绝对不是最佳选择。

一、房地产业对于国民经济的拉动作用越来越弱，被逐步边缘化只是时间问题

1、房地产起步阶段

80、90年代房地产业取得快速发展的主因，就是为了解决居民的居住问题，从房地产发展史来看，上世纪80年代，我国城镇居民的人均住房面积只有5.5平方米，农村居民为4.4平方米，这样的居住条件和居住环境，可以说是很落后的，因此商品房开始得以发展，如果不进行市场化发展，我国居民居住难的问题很难解决。

2、房地产黄金十年

进入21世纪后很长一段时间，房地产业被作为经济增长的稳定器，一旦国民经济疲软，或者国际经济形势不理想的时候，为了保证GDP增速不低于多少，利用投资拉动经济增长就成为一种管用的手段，因此，从2003年开始，房地产业被确定为国民经济支柱产业。

3、房地产白银时代

进入2013年之后，投资拉动经济增长的效果越来越不明显，主动降低GDP增速，摆脱对房地产行业的依赖成为共识。尤其给人印象深刻的是，2016年，在GDP增速首次低于7%之后，主动提出的“房住不炒”，无论是从国家层面还是地方层面，对房地产业的态度都在一步步变化，从过去的大力支持，到现在的调控为主、稳定为主，包括银监会和央行在内的金融机构和监管单位，也开始加大对融资端的管控力度。

可以说，房地产业的黄金期确实已经过去了，如果按照如今的调控趋势不变的情况下，房地产业被逐步边缘化是必然。

二、虽然如今很多城市的房产还是最佳投资品，10年后就未必是了

1、房地产调控的目的是稳定，那么未来房价维持稳定也就是必然

虽然在我国，不至于出现类似于日本这样20多年房价没有多大变化的情况，但是未来房价大概率会维持稳定的预期增长，小文觉得房价上涨的幅度，应该与GDP增速保持一致，这就意味着，未来房价会很难出现大的波动，过去的房价暴涨很难出现了。

2、房产投资的风险肯定会越来越高

房产的风险一部分来自于市场因素，一部分来自于政策因素。从市场方面来看，随着调控的逐渐深入，尤其是针对融资端的调控深入，未来必然会出现一批房产商破产、资金链断裂，购房者可能会面对很大的损失，过去我们都以为会有政府兜底，但是个人破产法的出台，或许就是为地方处理这些“不良资产”服务的。从政策因素来看，只要我国一二线城市和部分经济发展较好的三线城市，房地产市场不出现问题，就不会出现大的金融性系统风险，国家出来救市的概率就不大，因此如果要买房的话，建议选择经济和产业发展水平较好的三线及以上城市。

综上所述，房产背后的资源附属属性如果得不到解决，在有些城市，房产还是会成为投资的主要标的，成为人们资产保值的蓄水池，但绝不是所有的城市都是这样，房产投资的风险已经越来越大了，买房一定要谨慎。