取消限售!三四线楼市靠什么续命?

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  摘要:稳定大过一切

  

  撰文|张银银

  7月19日,一份红头文件被刷屏:河南开封实行两年多的限售政策将被取消。经中国证券报记者7月19日向开封市不动产登记中心相关工作人员确认,该份文件内容属实。

  文件显示,开封市住房和城乡建设局7月17日下发《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》(以下简称《调整函》)称,经开封市百城办例会研究决定,现取消开封市新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  至此,全国已有太原、菏泽等3个城市取消商品住房限售。

  开封市有关部门在接受媒体采访时表示,开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。

  经过两年来的调控,开封市房地产已经步入平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策已无存在的必要。

  

  诸葛找房资料显示,开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。4月达到最高位8202元/平方米后开始下跌,6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米,销售金额97.37亿元,整体来看上涨乏力。

  土地方面,克而瑞统计显示,2019年1-7月开封市土地出让金为43.9亿元,成交土地楼面均价不到三千一平米。集中成交于2月及5、6月。相比去年同期还多卖了5亿左右,但基本上没什么溢价。

  楼市下半场,普涨不再,不同城市的楼市走势大相径庭,这在今年上半年体现得淋漓尽致。

  以苏州、西安、厦门为代表的部分一二线城市楼市火热,不得不主动加码楼市调控。而大多数三四线城市则开始下行,有小城市房企降价促销回笼资金,湖北恩施甚至为此出台了“限跌令”。

  还记得之前的安徽吗?砀山,某楼盘降价后,当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

  

  合肥,某楼盘降价6000元/平米,有关领导亲自前往调研,不久,房价又涨回。还有之前因房价大跳水而走红的东北鹤岗……

  越来越多的鲜活事例告诉我们:稳定大过一切。稳定就意味着:涨或跌都不能太狠。太狠就要放宽调控。

  问题来了,这些三四线城市房子还能买吗?

  主流舆论说不能买。根本上说,杠杆游戏也是赞同的。但是,对,我有但是要说。

  投资思维、杠杆思维谈房子的人,当然很高级,和人间烟火也有距离。好像这句话,杠杆游戏顺带把我自己也批评了一番。

  没关系,我只是想说一点私人看法。

  每个人、每个家庭买任何地方的房子,其实也都是有自己特殊情况的。

  假如,你明显感觉自己这座城市目前房价偏低,甚至处于下降周期,但经济增速实际可以,城区人口增长也不错。

  这个时候,你手上有钱,也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转,那么投资三四线未必错。

  另外,每个人的情况、财力、目的、需求不同。你钱少,买不起一二线城市,投资十八线合适的标的,不一定全是错。谨慎当然是应该的,任何投资都得遵循。

  很多人热衷于房产,实际上因为房价是货币的影子。在别无选择(资产荒)的情况下,买房、囤房就会成为财富保值增值的被动选择。

  因为房价总会随纸币增长而必然“水涨船高”。事实上,部分房产流动性差,变现能力弱,胡乱持有房产的政策风险也要当心。

  波段性调控仍在进行中,无论处在调控的波峰还是波谷,房地产整体“回归稳定”的趋势不会变。

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