洛阳房价涨幅领跑全国,价格是否继续飙升?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  自打“房住不炒”被提出以来,各城市房价裹足不前,鲜少见到大幅上涨。直到6月最新房价出炉,一个三线城市突然爆发,以2.5%的涨幅领跑全国,甚至被央视财经点名,这是否意味着楼市即将进入普涨时代?

  

  全国新房&二手房销售价格变动情况

  1.新建商品住宅销售价格变动情况

  

  (一)从环比数据来看,销售价格下降的城市有5个,上涨的城市有63个,持平的城市有2个。其中涨幅最高的城市为洛阳,涨幅达到2.5%;降幅最高的城市为宜昌,环比下降0.4%;涨幅持平的城市为温州、赣州。

  (二)从同比数据来看,70城均呈现上涨的趋势。其中涨幅最高的城市为西安,涨幅达到25.2%;涨幅最小的城市为厦门,涨幅为1.2%。

  2.二手住宅销售价格变动情况

  

  (一)从环比数据来看,销售价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。其中涨幅最高的城市为无锡,涨幅达到1.4%;降幅最高的城市为宜昌,环比下降0.8%,持平的城市为北京、天津、广州、海口、岳阳。

  (二)从同比数据来看,销售价格下降的城市有2个,上涨的城市有66个。其中涨幅最高的城市为呼和浩特,涨幅达到23.7%;降幅最高的城市为广州,同比下降1.5%。

  洛阳领跑,情由为何?

  说出来你可能不信,6月70城房价变动情况涨幅领跑的城市居然是洛阳,而不是西安、郑州等城市。

  

  其实洛阳本次房价涨幅领跑全国并非偶然,是内外两重因素共同影响的结果。

  外部因素来看,仔细对比前几个月的房价变动情况,可以发现,洛阳房价一直处于一个上涨的阶段之中,只是有别的城市涨幅高于洛阳,例如4月房价,洛阳涨幅达到1%,重庆达到1.8%;5月房价,洛阳涨幅达到1.7,西安涨幅达到2%。而且从整体房价涨幅来看,三线城市几乎都处于上涨之中。

  三线城市房价上涨的趋势从2019年各城市楼市调控也可以看出端倪,目前调控的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期”三稳,在这个基础之上,调控力度呈现从上到下“递减”的态势,暨一线城市严调控,二线城市稳节奏,三线城市涨的快。所以,从房管局的房价变动情况可以看出:一线城市基本上呈现下降的趋势,二线城市上涨的势头也得到了根本性的限制,只有三线城市大有点“天高皇帝远”的感觉,房价蹭蹭往上涨。

  内部因素而言,洛阳目前确实处于一个“大建设,快发展”的阶段之中,自从被评为中原城市群副中心城市以来,洛阳发展一直处于提速阶段:伊滨区多项规划出炉、地铁建设不断提速、快速交通发展加快布局。随着城市建设规模的扩大,洛阳各区域房价基本上都处于一个上涨的趋势之中,甚至带动周边县市房价的上涨,这也就造成了洛阳整体房价的上涨。

  另外,新地王的诞生也加速了房价的上涨,5月22日,碧桂园以成交价1401万元/亩拿下位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的地块,一举成为洛阳新地王。自地王诞生之日,洛龙区的房价就迎来了一波上涨,可以说地王的产生也对房价的上涨产生了一定的推动作用。同时,地王因素也是三线城市房价上涨的一大因素。

  房价还会继续飙升吗?

  看到70城房价整体呈现一片红色,恐怕大部分购房者都会发出这样的疑问:下半年房价还会继续飙升吗?

  确实,自从调控政策改变为“因城施策,一城一策”之后,各地楼市的表现大相径庭,除了新一线及一线城市受到调控严格限制,房价基本上平稳下行以外,包括二线城市在内的其他城市,房价均处于上涨之中。

  那么房价是否还会再涨下去吗?从国家的层面而言,房价继续上涨一定是不符合预期的,从近期针对多个城市的约谈可以看出,调控依旧存在。虽然目前这类调控手段更多的还是针对二线城市,但不排除后期会延伸到三线城市。

  从城市发展层面而言,诸如洛阳这一类的三线城市依然还存在一定的发展空间,所以房价也存在一定的上浮空间,但从本次洛阳涨幅被央视提名的角度可以看出,或许接下来会出台更多针对三线城市的调控政策。但在此之前,这些城市的房价或许还会出现一定程度的上浮。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

琳翔美食

教你认真做美食

头像

琳翔美食

教你认真做美食

568

篇文章

2490

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码