从2016年开始,房地产的发展就像坐上了火箭,短短三年时间,各大城市的房价就翻了一倍。而开发商们也赚得彭满钵满,连续两年利润都在20%以上增长。
但是,即便如此,今年前7个月,居然有256家开发商申请破产了,恐怕这让很多人大跌眼镜。实际上,从2016年开始,开发商就进入了两极分化,小开发商步履维艰,大开发商利润通吃。像恒大、万科、碧桂园这些巨头,不断下沉到三四五线城市,跟当地的小开发商争夺市场。
而到了2019年,随着房地产销售面积不断下滑,实力较弱的小型开发商们终于撑不下去了,纷纷寻求破产。而一些中型的开发商也同样难逃厄运。比如宁波首富旗下的银亿集团,在2017年的销售额突破了700亿人民币,但是还是在这波寒冬中,终于撑不住了,也破产倒闭了。
可以说,随着成交的冰冻,房价将逐步走入下行通道,大型开发商也不是高枕无忧,比如全国排名第8的新城,同样也陷入了危机之中。而开发商们,可能比房价更撑不住,在房价下跌前,就显露出衰退的迹象了。
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