01 房地产是制造业吗
长期以来,房地产和制造业被视为此消彼长对立的两极。
房地产杀死制造业
房地产揉捏制造业
房地产崩盘会是制造业的春天吗
······
网络上类似的言辞和提问层出不穷。如果说,房地产属于制造业,是实体经济,估计很多人会有异议。人们约定俗成地将房地产和制造业划分红两派阵营。
北京住宅房地产商业会会长黎乃超认为,“面朝黄土背朝天,农人在种庄稼,我们在‘种’钢筋水泥。”房产便是制造业产出的产品。
这时,有人会质疑,房地产开发商找建筑公司盖的楼,怎么能算制造业?从这样严苛的角度来看,的确有房企不符合此制造业资质。
02 房地产和制造业是对立的吗?
制造业的界说指:机械工业时代对制造资源(物料、能源、设备、工具、资金、技能、信息和人力等),按照商场要求,通过制造进程,转化为可供人们使用和利用的大型工具、工业品与日子消费产品的职业。整个涵盖了产品从生产到销售的全体进程。
从界说上看,房地产应该属于制造业的一部分。长期以来,房地产作为国民经济支柱型产业,因体量庞大被人们从制造业中分离出来,自成一派。所以,房地产和制造业的联系应该称:“房地产业和其他制造业的联系” 。
撇开炒地炒房这种金融化房地产行为,房地产实在是我国最大的制造业。
现在再来看开头提出的“房地产和制造业联系”的疑问。首先,我国房地产肯定是不会崩盘的,即便房地产业过的不好,也不代表其他制造业就会雄起,更何况房地产上下游产业链和各类制造业息息相关。
其二,房地产和其他制造业拥有双重联系。房地产出资拉动前后周期产品需求,带动制造业出资增长。但是,过度繁荣的房地产提高了其他制造业的融资难度,增加了劳务和运营本钱,形成了挤出效应。
图片来源:中信证券研讨
有一点要肯定的是,房地产占据太多资源和资金了,从房企大量融资到居民极限加杠杆,钱大多流到房地产范畴了。甚至,社会上形成了共识:干实业、做生意通通都不如出资房产挣钱,全民炒房,企业炒房。由此,受影响的不仅是实业,还有居民消费方方面面。
繁荣的房地产业实实在在地成就了一批明星企业和亿万富豪。据界面发布的2019我国最富1000人中,前五名中房地产职业占了3个,分别是恒大、万达和碧桂园。
图片来源:界面新闻
03 房地产是我国最大的制造业
我国房地产开发出资数据最早可追溯到1986年,仅101亿元,到2018年房地产开发出资额达12万亿,销售额达15万亿。去年房地产销售额占全国GDP16.7%。
房地产开发出资对GDP增长的贡献率一向很高。从 2004—2013年,房地产开发出资对GDP增长的年平均贡献率为7.8%。
图片来源:北京住宅房地产业商会
所以,房地产商场的健康发展,乃国家重点关注的大事。
现如今,房地产从黄金时代步入白银时代,堆集的雄厚本钱的房企们开始进军其他制造业了。从造车到造机器人,从传统到高科技职业。
宝能、富力、绿地、恒大等纷纷进入汽车范畴,其中恒大醒目地将新能源汽车列为四大业务之一。
许家印曾预言:房地产是落日产业,总之要萎缩的。因而,恒大押宝汽车产业,上来便是凭仗资金实力,大肆买买买,构建完整的产业链条。
也有人忧虑房企这种进军,XX职业要求有深厚的技能堆集, 和房地产高周转形式打法彻底不一样,房企做这种挑战性职业,困难重重……万事开头难,作为我国最大制造业的房地产业,好在有这样试错的本钱和实力。
恒大国能93车型已于2019年6月29日下线,展示了“恒大速度”。房企们的其他制造业布局成果究竟怎么,让我们拭目以待。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.