楼市“扎针灸”！两个“穴位”被瞄准，下半年，购房者别“将就”

一个人但凡身体有不适，去医院查出了毛病，又不想上手术台，不少人会选择“扎针灸”。

温和、精准、不必受痛苦，既不用忍受副作用，又简便易上手。

对楼市来说，现在也需要“扎针灸”这样精准的手段。

这跟人治病的道理是一样的，当你年轻力壮，精力旺盛的时候，下猛药也能扛得住，当你浑身“虚胖”，还有一大堆小毛病的时候，只能考虑简单、温和、精准的方式。

过去这些年里，房地产市场扩张的速度太快，体量太大，经济学家向松祚此前指出，现在老百姓手上的财富80%是房地产，有的人90%，甚至更高，大多数人的财富被抵押到房子里面去了。

银行贷款余额38%被房地产这一个行业拿走，上下游行业中，从资源类到建材类，从工程机械到施工，从家具到家电，从物业到五金、家政乃至庞大的中介和置业顾问队伍，都已经与房地产深度捆绑起来。

年均成交额高达15万亿元，销售面积近17亿平米，新开工面积更是高达20亿平米，这种体量，如果突然间“下猛药”的话，造成的“连锁反应”不得不防。

所以，在七月份，我们看到了楼市开始更具体、更细微、更对症的“扎针灸”了。

第一，房地产信托“踩刹车”。

据钱江晚报7月18日报道，7月以来，作为房企最重要融资渠道之一的房地产信托持续收紧。有消息称，房地产信托自去年底以来的宽松局面也由此告一段落。和2018下半年一样，房地产融资重新趋紧，土地市场和楼市也将发生变化。

目前的房企融资渠道主要有公司债、银行、信托、私募等，其中公司债和银行贷款对房企资质要求很高，一般的中小房企只能退而求其次选择信托。此次收紧之后，一些房企只能选择私募甚至是民间借贷，以求渡过资金难关。

千万别小看这一则消息，数据显示，2019上半年房企融资总额同比下降3.6%，截至5月末，房地产信托资产余额同比却增长15.15%。

这说明一点：信托是房地产的重要资金来源之一。收紧之后，房企的现金流没那么充足，也不会再冒冒失失的争地王、捂盘惜售了。

第二，楼市稳“预期”越发明显。

最近，深圳开始“不公布”房价数据，7月18日《经济日报》评论指出，是从信息发布层面落实调控，更科学也更有说服力，有助于消除顾虑、稳定预期。

不少大城市的新房交易总量已经不大了，进入后存量的二手房市场后，成交结构往往会对房价统计带来干扰，这种情况在存量房交易占更大比重、新房交易受预售管控的情况下会更为明显。

一旦密集推出个别高价楼盘，就有可能对当月的房价形成较大的干扰，导致购房者误认为房价突然飙升了，这就凸显了“稳预期”的重要性。

以上两个“扎针灸”的方式，看似微小，实则瞄准了楼市的两大“穴位”，一个叫“资金”，另一个叫“预期”，资金决定了房地产市场膨胀的速度，预期决定了场内气氛躁动与否。

不过，楼市并非自此就“一劳永逸”了，有专家指出，未来还有一道难题。

经济学家任泽平近日发布报告指出，目前住房的持有成本几乎为0，持有环节2项税收房产税、城镇土地使用税均对个人非营业住房免征；交易环节3大主要税种是契税、增值税和个人所得税，均对长期持有和刚性需求设置减征条件。

所以，如何顺利的推进房产税甚至空置税，住房的成本从交易环节到持有环节形成转移，这道“难题”留待未来慢慢去破解。

对购房者来说，下半年，买房别“将就”。

在2016-2018年，很多人买房都是急着“上车”的心态，生怕赶不上房价上涨潮，因此忽略了楼盘的品质、地段、区位、配套和产品力，不计较利率上浮，不管是不是捆绑车位和装修，先买了再说，这是以前买房的心态。

下半年，随着房地产资金面持续收紧，楼市“稳中有降”的预期越来越明朗，购房者不妨更“挑剔”一些，别“将就”自己，遇到装修货不对板的房子，遇到茶水费、号子费、捆绑多余东西的房子，要敬而远之，多挑、多选、多比较，才能买到心仪的楼盘。