河南开封取消“最严限购令”!专家:或有三四线城市跟进

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  近日,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向南都记者表示,2017年开封发布的最严限售令,有史上最强“汴九条”之称。限售政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。限售令颁布后开封市场热度有所下滑,之后保持低位运行。经过两年多的调控时间,开封房地产市场流动性及活跃度处于“冰冷期”。在2019年部分城市调控加码,市场预期有所改变的大环境下,开封城市为提振市场信心,提高房地产市场活跃度出台取消“限售”政策。开封取消“限售”政策充分体现了“一城一策”政策的城市微调政策导向。预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状,出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。

  此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次开封发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》,充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,促进房源流通和提高交易效率。

  严跃进表示,此次政策明确,取消房屋限售制度,他表示开封在2017年的时候曾规定了房屋限售的制度,即取得不动产权证书后满三年才可以交易,类似制度在实际过程中,一方面确实防范了部分炒房套现行为,但另一方面也限制了部分房屋的流通。此次取消此类房屋销售制度,真正赋予了购房者房屋转让的权力,也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制房价本身亦有积极作用。

  严跃进称,根据此次政策规定,原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了,对部分退房项目的交易形成利好。此前由于退房项目存在炒作的嫌疑,所以撤销网签备案的房源1年内不被允许重新进入交易市场,而现在此类制约减少,有助于此类退房项目的重新交易,对于减少房企的库存压力等都有积极作用。

  严跃进同时表示,开封出台的政策,一方面体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策的微调;另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,通过松绑利好达到供求关系缓和的目的。类似政策动态,过去菏泽也出现过,未来也不排除其他城市跟进,即部分城市也会松绑限售政策。

  采写:南都实习记者 高沛通 南都记者 彭彬

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