【热点】开封取消限售!专家:三四线销售疲软,刺激市场

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  继太原、菏泽之后,开封成为全国第三个取消限售的城市。

  7月17日,开封市住房和城乡建设局发布了《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》。文件显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  据大河报向开封市住房和城乡建设局工作人员核实,该消息属实,正在印发文件,准备下发各部门。

  事实上,开封实施限售的时间已长达两年。2017年5月15日,有史上最强“汴九条”之称的限售令颁布。其中规定,开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

  当时,受郑州市限购政策影响,开封出现许多外来投资购房户,房价增长过快。

  开封市住房和城乡建设局副局长张现营彼时接受媒体采访时表示,“2017年4月份,开封市区房产均价6400元左右。正常情况下,本市居民改善刚需应为60%左右,进城农民和外来人口应为30%至40%;现在的情况是,外来人口和进城农村人口占到50%~60%,本市居民改善刚需才达到30%至40%。”

  2018年,开封房价甚至达到了8000元/平方米的高位。随着楼市调控政策的发酵,开封楼市成交量出现小幅回调。“从同比变化来看,明显呈现出稳步下行趋势,增长后劲略有不足。事实上,开封市场自2018年8月便开始下行,目前市场总体行情较为冷淡,项目普遍日均到访量仅为10组左右,销售情况不容乐观。”易居集团CEO丁祖昱近日撰文称。

  丁祖昱指出,开封城市整体由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足导致购买力难以短期内上涨。同时,经过10年发展,开封的刚需基本已经消耗完毕,刚改需求确实存在,但受制于购买力的限制,能提供的成交依然有限。在这样的宏观条件下,未来开封的房地产市场仍将较大幅度的受到郑州的影响,市场独立性较差。

  事实上,有消息称,2019年3月份,开封当地有项目大幅降价抛售房产,降幅达40%。

  对于此次解除限售,易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,取得不动产权证书后满三年才可以交易,这样制度在实施过程中,一方面确实防范了部分炒房套现的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性,对于市场上的二手房供应等也形成了制约。所以取消此类房屋销售制度,真正赋予了购房者房屋转让的权力,也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制房价本身也是有积极作用的。

  严跃进认为,开封此次政策出台,一方面也体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策的微调,另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,通过松绑利好供求关系的缓和。类似政策动态,过去菏泽也出现过,同时也不排除后续也会有其他城市跟进,即部分城市也会在限售等政策上有松绑。

  本文综编自大河报、凤凰网房产、中国证券报、东方今报、丁祖昱评楼市等

  

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