为什么有的开发商不愿意接受公积金贷款？

对于很多楼盘不接受公积金贷款的问题，已经不是什么秘密了，而大多数开发商楼盘不愿意接受公积金贷款，还是因为公积金贷款手续繁琐、放款速度慢，加之申请公积金贷款人数极少，开发商委托中介等进行贷款也不划算，那么一个楼盘不愿意接受公积金贷款，能够说明什么？

一、虽然很多地方明令要求不得拒绝公积金贷款，但是至今在开发商心目中，公积金贷款不怎么受待见

1、公积金贷款费时费力

公积金贷款从手续和放款周期上来看，需要花费的人力、物力和精力，都是商业贷款的数倍。如今很多开发商，都会安排一个中介机构协助购房者办理住房贷款，为什么这么做？就是为了加快放款速度，对于开发商来说，时间就是金钱，超过70%的高负债率，使得任何一个开发商都不愿意耽误哪怕超过1天的时间。有人专门做过统计，正常商业贷款放款周期，一般比公积金贷款放款要快一个月左右。

2、公积金贷款是小众贷款

很多数据都表明，我国实际公积金缴纳人数不足10%，在很多城市和地区，用公积金贷款的人数比例或许会更低，甚至不足贷款总人数的5%，都是有可能的。这么低的贷款比例，如果你是开发商，你会花费大量的人力、物力，来协助办理公积金贷款吗？肯定是不划算的。

3、公积金贷款审核严格

公积金贷款审核比商业贷款要严格的多，造假成本高。众所周知，住房商业贷款是需要提供收入证明和银行流水的，而这些资料是很容易做手脚的，比如很多小商小贩，本身没有什么收入证明和流水之类，不也在开发商协助下办理了贷款吗？

但是公积金贷款就不一样了，公积金的缴纳，是根据实际收入情况作为基数来进行的，比如公积金每个月的缴纳金额为1000元，公积金缴纳比例为10%（单位也是10%），那很容易就推算出你的实际收入是5000元，这个基数是很难造假的，公积金管理中心完全可以根据公积金缴纳情况，来判断你的实际收入，这也是为什么很多楼盘不喜欢公积金贷款的主因，可钻的漏洞太少。

二、一个楼盘不接受公积金肯定不合规，说明开发商资金紧张

1、只有资金紧张的楼盘和开发商才会加快资金周转速度

虽然进入2018下半年后，很多开发商都面临这样的情况，越是要求高首付比例、全款买房或是禁止公积金贷款的楼盘，都透露出这样一个信号：资金不足。为了尽快回款，开发商使出这样的招式很正常。要知道，预收款和定金等款项，基本占据了开发商总资金来源的30%以上，如果说银行贷款或融资方面的资金遇到困难，开发商可以做的，也就只有在预收款和定金上下功夫了。

2、公积金手续繁杂导致使用人群少

简化公积金贷款流程、放款速度、贷款额度等，才有可能让大家都乐意使用公积金贷款。记得身边一个朋友，之前买房使用公积金贷款，单单准备各种手续，就花费了1个星期的时间，加上其他各种审核，最后放款都是3个月左右了。所以，这里建议，如果地方公积金余额充足的话，可以适当提高公积金贷款额度，加快放款速度，简化贷款流程。

综上所述，一个楼盘不接受公积金贷款，不能说明这个楼盘有多火，只能说明这个楼盘资金确实出现了问题，这类楼盘为了加快销售，对于首付超过50%以上的购房者，选择了更大折扣，这样无疑会提高购房者的积极性，但也只能进一步说明开发商对资金的渴望。