开封宣布取消商品房“限售令”2018年至今已有三个城市取消

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  大众网·海报新闻济南7月19日讯(记者张稳)7月19日,据河南本地媒体,河南日报报业集团主办的大河报报道称,河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,文件中显示,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。这是继2018年以来,全国第三个宣布取消“限售“的城市,此前取消限售的两个城市分别是太原和菏泽。

  大众网·海报新闻记者通过梳理发现,开封的限售政策要追溯到2017年。自2017年开始,全国房地产市场持续高压政策,国内多个城市执行了限售政策。2017年5月15日,开封市人民政府网站发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,加入了楼市限购限售大军。通知要求,自发文之日起,凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。同时实施销售价格监管,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。同时规定,全面实行新建商品房网签合同备案,自发文之日起,全面采用商品房网上签约。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。

  时隔两年之后,2019年7月19日,开封市宣布取消“限售令”。据河南本地媒体,河南日报报业集团主办的大河报报道称,河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,文件中显示,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  开封并非首个取消限售令的城市,而是继2018年以来,全国第三个宣布取消“限售“的城市,此前取消限售的城市分别是太原和菏泽。同时,开封也是第二个三线城市取消限售。2017年10月,太原市对发布“限售令”,规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。不到1年的时间,2018年7月4日,太原要求新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的,自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让,不限售,不再要求必须满足两年。

  3个月后,位于山东省的菏泽市宣布取消“限售令”。2017年10月27日,菏泽市人民政府办公室下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,要求对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

  2018年12月18日,在执行限售令一年多后,菏泽市住房和城乡建设局印发《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建(2018)7号,以下简称“《通知》”),对房地产市场发展提出了七项工作要求,其中第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施,引起了市场高度关注。

  2018年12月19日下午,菏泽市住房和城乡建设局对取消限制存量住房转让期限的规定作了情况说明,官方表示2017年11月份出台限售政策后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

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