刚刚！振奋楼市的消息来了，这个城市取消限售

两年前，开封发布了最严的限售政策，号称“汴九条”。通知中规定：在开封市区内购买的新建住房，自取得不动产权证满3年方可转让。规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。经过了两年的调控之后，开封继菏泽之后，也取消了限售政策，这一政策让本来平静的楼市再起波澜。

开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

简单来讲，就是通知实行之日，买房已经没有了限售的政策限制，但是在限售期间内的房子，比如限售之日前一天购买，那么依然是3年的限售期。

01现在取消限售有没有特殊的意义

从去年的楼市调控以及今年的变化就能看出，稳定楼市的前提下，因城施策是必然的趋势，因此接下来部分城市相继取消限售也是在预期之内。而且经过今年所谓的楼市小阳春以及接下来的收紧调控，市场肯定是存在压力的，为了稳定楼市，限售取消是必然，毕竟楼市不能够长期的限售下去，市场还需要流动。

02取消限售房价会不会上涨

如果从平均价格上来讲，也就是统计价格，并不会。因为，虽然对外放松，但是对内依然是收紧的，房价不能够大幅上涨。如果从房企和购房者角度来讲，会涨。毕竟房企不会放过这么好一个营销的机会，而市场上被挤压的投资性购房者也会进入楼市购房，没有了限售的限制，交易会相对简单。

03炒房者会不会借此进入

没有绝对的事情，尤其是取消限售之后，虽然目前大部分的炒房者已经离开楼市，但依然还有少部分的。而且从限售的角度来讲，限售只是增加了市场的对外交易，核心的限购没有解除，并不会有太大的影响。当然，从另一个角度来讲，也就是升值的潜力，目前大部分的房价已经处于高位的水平，即使是炒房者接手，想要找到接盘的依然是一件困难的事情，毕竟需要掏空留个钱包买房的情况下，限购限售对于刚需并不会有太大的刺激。

04其他城市会不会跟进

因城施策，而且调控也将继续下去，那么接下来必然会有城市松动，而且限制性政策也是阶段性了，至于是什么样的城市，或许就要当地的市场。对于一二线来讲，或许还会持续，而三四线城市则有望逐渐放松。