“一成首付 零息购房”!商丘领地蘭台府涉嫌违规销售

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  “一成首付 零息购房” 领地蘭台府涉嫌违规销售

  “一成首付 零息购房”,这是领地籣台府项目对外发布的广告和营销宣传信息。领地籣台府项目此举个人住房按揭贷款首付款比例低于30%,采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为买房人垫付或者变相垫付首付款涉嫌违规销售。

  

  7月18日,记者前往蘭台府进行实地探访,据悉,领地籣台府是雅乐居集团与领地集团在商丘携手开发的首个楼盘。在其售楼处,置业顾问向记者介绍,项目6月15日已经开盘,8号楼和10号楼已经在售,并且推出了天天一套特价房和交三万减一万等优惠活动。记者针对“一成首付 零息购房”销售政策进行了咨询了解,置业顾问告诉记者,按照一套房80万举例,首付30%,可以先付10%即8万,然后三个月内交齐24万,这三个月的时间是不计算利息的。

  

  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。其中规定的首付应是购房者的自有资金。

  早在2018年7月河南省住建厅下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管〔2018〕29号),规范房地产市场秩序,开展房地产市场集中整治工作。从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面,对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”、“首付贷”、“私下内部认筹、排号”、“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制,并明确了处罚主体单位。

  《通知》中明确指出,禁止房企通过“电商”等合作模式,以私下内部认筹、排号等方式蓄客、未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售。禁止房企实行“零首付”购房,或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为买房人垫付或者变相垫付首付款。

  对于房企或房产经纪涉及违法违规行为,房地产主管部门在移交行政执法部门的同时,妥善采取行政措施,给予限期整改、暂停网签、信用减分、注销备案等处理,构成犯罪的移交司法机关,并记入信用档案。

  

  而领地籣台府项目所宣传和采取的“一成首付 零息购房”举措,显然属于违规,个人住房按揭贷款首付款比例低于30%,为买房人垫付或者变相垫付首付款,是被明令禁止的,在集中整治之列。

  记者就此事电话采访了商丘市住房和城乡建设局开发科王科长。王科长在电话中表示,分期首付和零息购房确实属于违规行为,如果发现开发企业存在此类问题,一定会积极进行取证,对企业进行约谈,并责令其进行整改,如果企业不配合或整改不力,我们将采取其他方式对开发企业进行处罚。

  针对领地籣台府“一成首付 零息购房”存在的违规销售行为和事态进展,记者将继续予以关注。

  来源:商丘网

  记者:马信志 贺宇

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