高新区土地出让 起始楼面价约3100元 要求建7000平冰雪运动设施

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  诸葛找房数据研究中心从烟台市国土交易资源网了解,,烟J[2019]6002号地块发布土地交易挂牌公告。

  

  烟J[2019]6002地块名称为农大家属楼东侧宗地,位于高新区农大家属楼东侧, 使用权面积71304平方米,竞拍起始价48560万元约合楼面价3095元/平方米。

  根据规划条件书,此次出让地块容积率≤2.20且>2.10,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。 地上建筑面积≤156900且>149700。 其中住宅面积不大于 14.12 万平方米,商业设施面积不大于 0.82 万平方米(包含冰雪运动设施不少于 7000 平方米),一所 9 班幼儿园不少于 4363 平方米。公共服务及配套设施面积不小于 0.75 万平方米。建筑高度≤80 米,地上建筑层数≤26 层。

  宗地要求竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。竞得人须使用境外人民币或美元缴纳竞买保证金,保证金须现汇汇入,以人民币结算,汇率以央行当日公布的中间价为准,竞得人须在竞得宗地之日起3个工作日内签订《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议》,该协议签订后方可签订《成交确认书》。 同时本宗土地内要求需建设不少于7000㎡的冰雪运动设施。

  

  

  农大家属楼东侧宗地于7月18日09:00发布挂牌公告,挂牌起止时间为2009年8月7日9:00——2019年8月16日10:00;申购开始时间为2019年8月7日09:00,申购截止时间为2019年8月14日10:00。

  地块位于海兴路东,南临航天路,北面为科技大道,交通便利,再往东依次为中国农业大学烟台校区和烟台职业学院,往南为山东商务职业学院和烟台二中,教育资源丰富,各种配套也在逐渐完善。

  从诸葛找房地图来看,周边楼盘布有金象泰十里洋房、力高阳光海岸和金地澜悦、容大东海岸等刚需型改善型产品兼顾,均价在10000元/㎡左右。

  

  诸葛找房分析师认为,相比于莱山区以高端改善型需求和首改为主的高端居住区,高新区的区域均价相对要低得多,价格落差和地理位置相邻使得两区之间正在形成一种溢出效应,经济实力较为薄弱的相当一部分莱山购房者最终将选择在高新区置业,兼具东部置业的需求,和较高的性价比。

  此外,以高新产业为依托,高新区已经吸引了一大批高知人才入驻,而凭借自身地理位置优势,又可以共享莱山区的资源配套,同时政府还积极引进商业配套,弥补短板,高新区区位优势正在逐步显露。在不远的未来,高新区强势崛起,发展成为烟台全新的城市副中心已经是可以预见的现实,楼市潜力不容小觑。

  地块后期挂牌竞拍、规划开发情况如何,诸葛找房将持续关注。

  END

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