【易言楼市】浅析渭南刚需购房需求

一早上班途中，看着西四路的高楼大厦，小编默默感慨：渭南近些年最大的变化全都体现在了高楼大厦上。遍地开花的房地产楼盘，从城东到高新，从3打头到7打头，甚至有的楼盘已经5位数，渭南楼市的变化突如其来，使得很多刚需客户茫然无措，无法看清市场。

其实，主客观因素在买房时需要考虑的比较多，当两者相匹配时，买房便十分简单。你想买与买得起的房子为同一产品时，你的选择才会是对的。

严格说起来，“主观想买”在买房时涉及的因素比较多，但作为首次置业者，真正要在意的应该是什么？身在其中，考虑的太多，反而会本末倒置，以至于最后在迷茫中购买了不是完全符合自己需求的房子。而“客观买得起”这一因素好判断，在当下渭南房地产市场较为平稳的阶段下，在资金预算允许的情况下，抓住机会赶紧上车。

换个角度想，其实选房子就和找对象一样。对于渭南的刚需购房者来说，大多人年龄集中在20-35岁，需求无外乎是有居所可住、有公共交通可乘、有学校可读、有商场可逛、有医院可就诊。当然，合理的需求应该是有优先顺序的。

一、这个年龄是人生财富积累的起步阶段，对于居所大小而言最好是三室，可以满足后期结婚生子以及老人搬来照顾的空间要求，省去短时间内就要面临再次置业的麻烦。在渭南，可以说每个楼盘都有三室户型，尤其是汇邦·沋河华府、汇邦·沋河瑞府，这两个项目所售户型皆为经典三室设计，感兴趣的购房者可以看下。

二、对于公共交通的要求则是不可避免的，毕竟关乎以后出行的方便程度和出行成本。其实渭南的城市交通较前几年已经有了很大进步，公交线路也十分发达。比如文瑞·卓锦花园城、碧桂园·翡翠传奇等出行都十分方便。

文瑞·卓锦花园城效果图

三、学校是每个社区都有的，对于恋人或新婚夫妇而言，大概要有6-7年的时间考虑小孩上学问题。虽然每年渭南教育部门都会对学区进行重新划分，但就近入学的原则不会改变。因此，临近学校的项目就拥有了较高的加分项。目前，渭南热销的楼盘中，豪庭佳苑南门正对盈田小学、富力城自带6所学校、宏帆·人和府毗邻人和小学及瑞泉中学，教育配套都不错。

宏帆·人和府效果图

四、如今的商场对年轻人来说已经不仅仅是为了“改善生活”才去。朋友小聚、打发时间、甚至是解决一顿午餐都会考虑去商场转转。所以，有个商场还是能给生活提供很多便捷。宏帆广场不用多说，渭南的商业中心，休闲娱乐都方便；海兴·漫香郡、华盛城毗邻吾悦广场；信达·源著、多彩康城、中海紫御华府都距万达广场不远。

五、对于医院和公园这两项。小编认为是需求，但不是必备。一般来说，年轻人去医院的概率会比较低，而公园也是需要有额外时间才能去转。

人和公园

综上所述，小编认为渭南的刚需客户购房最合理的需求应该是产品功能性与出行交通。其中，产品功能性需求较易满足，但出行交通的需求则是一定要好好择取一番。

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