疯了！蚌埠586套房源备案，最高单价1.25万/㎡！一天3盘联涨

疯了！蚌埠再迎586套房源入市！有房源最高单价1.25万/㎡！一天3盘联涨，一套上涨16万+！下半年还有21盘待入市！

近年楼面价翻近20倍！上半年土地最高楼面价破7千/㎡，还有3704亩土地要卖……下半年楼市要逆天的节奏~

一、蚌埠三盘586套房源获备案价！其中一套最高12455元/㎡！

7月11日，市发展和改革委员会（蚌埠市物价局）发布了三家楼盘最新楼栋价格备案，它们分别是 淮上万达广场、沁雅·济学瑭和金鹏玖玖城市广场。

其中，位于龙子湖区的沁雅·济学瑭首次备案，最高一套单价12455元/㎡！具体备案信息，快跟小编一起来看看~

01淮上万达广场112房源备案

位于淮上区的淮上万达广场6#楼获备案价， 备案均价在8480元/㎡。

从表格数据来看，此次备案 有112套房源 ，3种户型面积，分别是 109.52㎡、127.96㎡和113.32㎡ 。

最低单价8322元/㎡， 最高单价8703元/㎡ ， 最低总价约94.3万！

02金鹏玖玖城市广场314套房源

位于淮上区的金鹏玖玖城市广场此次 4#和9#楼 获价格备案， 备案均价在7657.88元/㎡ ！

从表格数据来看，此次备案 有314套房源 ， 7种户型面积 ， 最小建面约99.48㎡，最大约158.96㎡。

最低单价6517.97元/㎡， 最高单价8047.87元/㎡ ， 最低总价在75.1万！

03沁雅·济学瑭160套房源备案

位于龙子湖区的沁雅·济学瑭这次备案了 1#、2#和3#楼 ，共计 160套房源 。此次为 该项目首次备案 ，预计下半年将迎来开盘。

值得关注的是，该项目此次 备案均价9508.73元/㎡ ， 为三盘均价中最高。 这可能 与项目所处的地段有关，

项目位于 老城居民区的中心位置， 北面临近淮河景观带、淮滨公园、东南临近国家4A级旅游景区 龙子湖风景区 ；且周边教育资源优越，四周有 蚌埠师范附属小学、凤阳路二小、九中、三中、解放二路小学 等等；商圈配套有：大润发商超、 百货大楼、国祯广场商圈。

此次备案房源建筑 面积约112.72-146.72㎡ ；最低单价8582元/㎡， 最高单价达12455元/㎡！

二、疯了！一天3盘全涨，最高涨16万/套！还有21盘带入市！

除了备案价走高之外，近期蚌埠好几个盘涨价形势也比较恐怖！

1一天3盘备案价上涨，最高上涨16万+/套！

与以上三盘备案价同一天出炉的，还有另外三盘的变更备案价！三盘备案价全部上涨， 最高涨1892元/㎡！

01.康恒·嘉和豪庭共6套房源， 由原来7588元/㎡上涨到7988元/㎡， 最高一套上涨到8088元/㎡，上涨了500元/㎡。

02.和顺名都城（南苑）一套房源也上涨了近800元/㎡。

03.香榭兰庭一套房源由原来5588元/㎡上涨到7480元/㎡， 每平上涨1892元，按照面积95.89㎡来算， 这套房涨了约17万！

这已经不是香榭兰庭第一次上调备案价了 ， 上一次涨价是在6月末，一套房最高涨18.9万！

23个月18盘连涨，城南涨幅惊人！

据统计， 今年3月以来，蚌埠已有18家楼盘涨价 ，其中最高一套涨价22万！

1、6月26日，鼎元府邸2套房源共涨7.7万元。

2、6月26日，燕山城1套房源上涨约1.3万元。

3、6月26日，香榭兰庭14套房源共涨价约246.6万元。

4、6月17日，金地阳光大厦2套房源共涨价2.88万元。

5、6月17日，龙门悦府2套房源共涨价约55万元。

6、4月24日，光彩嘉苑216套房源共涨价约835万元。

7、4月25日，光彩家园（二期）257套房共涨约926万。

8、4月26日，光彩家园（一期）5套房源共涨约10万元。

9、4月24日，绿地世纪城2套房源共涨价约1788元。

10、4月16日，百合燕山公馆66套房源共涨约314万元。

11、4月12日，鼎元世家93套房源共涨价约549万元。

12、4月12日，鼎元府邸97套房源共涨价约207万元。

13、4月8日，奥园广场242套房源共涨价约899万元。

14、4月2日，金地阳光大厦60套房源共涨约399万元。

15、4月2日，泷湖湾·沁园1套房源共涨价约22万元。

16、4月2日，和顺沁园春1套房源共涨价约6万元。

17、3月14日，上河时代大厦7套房源共涨价约89万元。

18、3月11日，鼎元府邸91套房源共涨价约352万元。

上涨的这些楼盘 主要集中在城南片区 。其中， 位于高新区的有3家，位于蚌山区的有7家 ，位于龙子湖区、淮上区和禹会区的各1家。

涨价主要集中在4月和6月 ，可能是 受4月楼市小阳春影响 ，楼市升温明显，各家纷纷上调备案价。而 6月又受年中大促影响， 蚌埠楼市又迎来短期回温，有些楼盘趁机上调备案价。

3下半年还有21家纯新盘待入市！城南11家！

据不完全统计， 蚌埠市目前有21家纯新盘等待上市 。其中，还有不少新盘计划在下半年进行首开。

在这些要入市的新盘中， 有8盘分布在蚌山区，8盘分布在禹会区 ， 3盘分布在淮上区，还有2盘分布在龙子湖区 ！

从分布区域来看， 城南板块居多，预计下半年城南将迎来大批新房源涌入 ，届时，买房人的购房选择将变多！

三、上半年卖出15宗居住地，楼面价翻近20倍！

房价的变动与其成本有着必然联系，拿地成本高，后期新房售价自然变高。

1. 上半年卖地15宗，揽金55.89亿！

据统计，2019年1-6月蚌埠 卖出15宗居住地，共1570.2亩，成交总额约55.89亿！

从汇总的数据来看，这15宗已经成交的地块主要集中在城南板块，其中 高新区4宗，经开区2宗，禹会区4宗，淮上区5宗。

2.房企疯狂拿地，楼面价破7千/㎡！

值得一提的是今年3月份，淮上区1宗、经开区2宗共三块居住地375.17亩拍卖！

近20家房企参与竞拍 ，阳光城以19.9亿顺利拿下虎山旁连体地块，其中蚌挂（2019）11号地块 楼面价竟高达7062.89元/㎡！ 刷新蚌埠记录！

有资料显示， 2012年国购广场和春江朗月楼面分别为354.72元/㎡、397.78元/㎡ ，而如今， 楼面价飙升到7062.89元/㎡， 翻了近20倍！

3. 下半年还有3741亩要来，起始楼面价4060元/㎡！

在今年6月份的土地推介会上， 蚌埠30宗地共3741亩集中亮相 ，吸引了 旭辉、恒大、绿地等50余家品牌房企到场。

近期政府网站又公示了 虎山2宗地块信息，将于7月底拍卖 。值得注意的是， 蚌挂（2019）41号地的起始楼面价为4060元/㎡， 要知道上一次蚌埠地王所拿地块的起始楼面价也就3814.09元/㎡！

这次光起始楼面价就比之前高246元/㎡ ，到时成交楼面价会不会再一次刷新记录呢？

结语：

正所谓成本决定售价， 成本越高，所卖的价格自然也越高。

就上半年整体行情来看， 土拍频频刷新楼面价， 备案价连续上涨、新房源井喷入市…… 似乎在为下半年蚌埠楼市的火热积蓄势力！

而住房作为百姓生活的 必需品 ，肯定是躲不掉的。刚需房迟买早买都要买，但 避免夜长梦多，越早入手，越心安！