租房市场“变天”，多地出台新规，你所在的城市房租降了吗？

提到租房，可是很多“漂”一族心中的痛，无论是房租、房子还是房东、室友，总会有很多令人烦恼的事情。不过，从今年年初到现在，已经有很多城市相继出台了租房新规，包括北京、广州、苏州、深圳、秦皇岛等城市，对于租客可以说是好消息，金库君给大家梳理了一下，这些租房新规主要集中在四个方面：

明确限制租金

租金问题可以说是各位租客们关心的头等大事，7月5日，上海易居房地产研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告指出，2019年房租连续两个季度下跌，其中三线城市房租下跌最明显。不知道在城市租房生活的大家，是否真的感受到房租下降了呢?

不过最近广州和深圳这两个城市都对租金有了新规定，广州市规定住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金3倍。

而深圳市拟发布租房指导价格，提高了租金的透明度。同时规定，如果租金不高于指导价格，可适当降低其增值税征收率。个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。这样对租户来说是很有利的，出租人不能单方面提高租金了。早在去年，深圳就直接对房租的涨幅进行了限制，政策非常明确，提出年租金涨幅最高不得超过5%，并且要求对不同住房的租金进行评估，这也是我国第一个较为全面的“稳租金”政策，相信，深圳开个这个头，后续还会有更多城市跟进的。

区别对待隔断房

隔断房是一个让所有租客又爱又恨的词，隔断房租金便宜，但房间不隔音，质量差，让人没有安全感，相信很多初到大城市打拼的年轻人都有住隔断房的经历，尤其是北上广这些租金相对偏高的城市，但各地的新规中对隔断房却有着不同的规定。

比如北京，对隔断房的态度是坚决的，明确禁止隔断房的存在。北京市强调了不能改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。像厨房、卫生间、阳台和地下储藏室这样的空间不得出租。

但在不少城市，隔断房是被认可的。比如苏州今年5月1日起实施的新规规定，使用面积十二平方米以上的起居室，才可以隔断出一间居室出租。起居室允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件。苏州并非第一座允许隔断房的城市，早在2015年上海也开始尝试允许这种“N+1”隔断房的形式，但各地允许的前提都是在符合消防规范的条件下，这样才能向社会提供更多低价的房源，缓解大家的租房压力。

扩大市场租房供应

我们知道，房屋租金的高低与市场上租赁房源的数量有着很大的关系，当房源少时，租金自然会涨上来，而截至今年，我国房租出现连续两个季度下降的一个重要原因也是供给增多导致的结果，随着开发商“去库存”的完成，市场上的空置房屋大幅度增加，加大了租赁市场的供应。

深圳市近期就对租赁住房供应提出了新的要求，力争到2022年新增租赁住房不少于30万套。这个举动也在一定程度上抑制了租金的上涨。

加速推进登记备案制度

房屋租赁登记备案有什么用?很多人可能会认为这是国家变相征收房产税，审查偷税偷税行为的方式，但其实房屋租赁登记备案最主要的作用是规范房屋租赁市场的秩序，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关，而房屋登记备案后，可以通过有效的审查和管理，确保出租人、承租人和房屋都没有问题，有利于社会治安的管理。

今年上半年，就有包括深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远在内的六个地方在出台文件中强调办理房屋租赁登记备案。对不按时登记备案的出租人还设有相应的处罚，比如合肥，责令限期改正但逾期不改正的出租人，将会处于一千元以上一万元以下的罚款，对逾期不改正的企业和经纪机构将采取记入信用档案、列入黑名单等惩罚措施。

相反，很多地方为了督促房屋租赁登记备案，推出了很多优惠政策，比如深圳、清远两地对办理登记备案的住房租赁企业予以税收优惠。在开封符合条件的企业将享受补贴，符合条件的承租户除可按有关规定在租赁居住地享受义务教育等基本公共服务政策外，还可凭备案证书申请建行的租金贷、装修贷等金融产品。

以上就是最近这半年来各地对租房市场推出的新政策，主要都围绕着房租调控问题。还有一点值得提一下，近日北京正式发布实施住房租赁合同新规，增加了禁止违法群租的相关要求，很有可能使部分人群的租房成本升高，但长远来看，规范租赁市场的秩序是很有必要的，确保了租房市场的健康发展。租房问题一直都是困扰很多年轻人的大问题，最后还是希望房租调控能真正有效果，给在大城市打拼奋斗的年轻人减减压。