规模庞大！松北四环外沿江片区即将开发！41万平商住地规划出炉

上周哈尔滨新区再曝新政，在人才新政正式发布后，“创新发展20条”跟随而至，其中就明确提到要“支持新区开发沿江、沿水系岸线资源，打造沿江亲水景观和市民休闲地带，支持新区推进沿江、沿水系企业厂区整体搬迁或改造”。而这就意味着，松花江北岸沿线土地资源或将面临重生。

在松北深哈合作产业园区建设如火如荼之时，四环外江湾路附近地块又出新规划，此次规划涉及居住地块面积之大，一年来实属罕见，尤其是占地41万平的三宗连襟商住地块面世，使得新区四环外大规模楼盘落地成为现实，依水临江，绿地公园环绕，背靠环境优良的高科技开发区，未来置业江北的市民又添新选择。

松北西部科技创新城内 临江片区空闲地块规划出炉

拟调整用地位于松北区的西部，科技创新城内。规划用地位于松北区C片区，由智谷四街、规划路175路、规划207路、规划176路和30米规划路围合而成区域，总用地面积约为52.29万平方米。目前现状为空地，已收储，未挂牌。

具体来说，地块在四环外，双口面村庄以西，智谷四街以东，周边暂未有成熟居住区域，规划片区包括三宗相连的商住地，一宗社会停车场用地。涉住地中，两宗地块面积超过16万平，一宗超过8万平。

规划用地性质方面，从容积率来看，三宗地块大概率将建有18层以下的高层住宅。

C-02-05-03地块，性质为商业商务用地兼容二类居住用地，面积8.3万平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，限高100米；

C-02-07-01地块，性质为商业商务用地兼容二类居住用地，面积16.41万平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，限高150米；

C-02-07-02地块，性质为商业商务用地兼容二类居住用地，面积16.68万平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，限高150米（建筑高度最终以城市设计和空军部门审批为准）。

这两宗面积超16万平的商住地，是今年规划公示中出现的占地面积最大的商住地块，意味着后期摘牌入市后，将有两个超级大盘出现在四环外区域。从地块所在区位来看，其距离宝能拿下的八宗地块直线距离不足1千米。宝能竞得地块中有6宗商住用地，面积共计42.9万平，成交楼面价在1976元/㎡—2775元/㎡区间内。近两个月新区四环外供应、成交地块均以商业/商务用地为主，居住类用地涉及较少。

在土地规划方面，四环外片区仍有不少居住地块供应，从此次规划图中可以看出，除了这41万平商住地之外，周边分布着大规模的二类居住用地（黄色）、商住地（橙黄色）及商业用地（红色），还有一处占地近20万平的教育科研用地（紫色区域）。预计周边地块规划细节会在一年内陆续公布。

从建筑限高来看，四环外沿江片区未来会以科创总部，150米左右的高楼景观为主，即将成为展现冰城气质风貌的又一全新风景线。

卫星位置示意

周边竞品较少 四环外新房价格过万

交通方面，规划地块示意图中还包括数条新建东西向和南北向规划路，目前只有江湾路可直通四环及江北居住中心区域，教育、医疗、娱乐休闲配套全部集中在四环内片区，规划地块周边配套相当于“零起步”。

距离规划地块最近的在售新房项目，是融创·观澜壹号，包括独栋、叠拼、洋房、公寓产品，目前洋房均价为14000元/㎡，另一个四环外在售项目为泰豪·熙江悦，物业类别包括高层、公寓、别墅产品。高层已售罄，公寓分为平层公寓、米墅公寓及loft公寓，其中LOFT公寓总价37万/套起，认筹中即将开盘。

另外四环内世茂大道附近，在售项目包括中盟首府、慧时代（均价13000元/㎡）、融创文旅城（均价14000元/㎡）等。

松花江北岸二手房售价

目前松北核心居住片区临江地段已经开发成熟，新房在售项目不多，二手房价格在7000元/㎡—14000元/㎡不等。根据诸葛找房网站房源地图显示，目前挂牌房源量较多的小区有世贸威廉公馆（均价11854元/㎡，月环涨1.59%），世贸毕索小镇（均价12719元/㎡，月环涨0.98%），世茂澳洲风情园（均价9974元/㎡，环比持平），金河湾（均价13284元/㎡，月环涨5.88%）。

目前除了新区人才新政、“创新发展20条”之外，松北的政策利好仍在叠加，今日在省政府举办的庆祝新中国成立70周年主题系列新闻发布会上，提出了“新区经济继续领跑全省全市”“会展中心搬至江北”等一系列战略部署，背负着现代化新龙江建设的重任，新区迎来的会是由内至外的转变，“内”在拓宽开放性、包容性，优化营商环境，“外”在百大项目落地，建立全新的产业体系和城市风貌，成为全市全省改革创新的排头兵。

这样的历史机遇期，对于松北来说，将是翻天覆地的蜕变，对于地产行业的带动和影响，也将是重大且深远。