房价上涨只是“望梅止渴”？两大现象终归藏不住，“梅林”无望

今年我国的房价走向总基调一直都是围着“稳定”这两个字转的，而我国绝大多数城市的房价也确实是在趋于稳定的。但是虽说是稳定的，总体的趋势还是在小范围内上涨的，只不过是涨幅有所降低了。所以在很多购房者眼里，房价的走向并不是对他们利好的，而是对房企利好的。因为房价继续上涨的话，房企所能获得的受益会增加，也能进一步刺激房企加大在房地产水泥厂市场上的开发力度。但是按照当前房企的战略布局来说，他们在房地产市场上的活跃度并没有上升，反倒是降低了，甚至还有不少房企显现出了“出逃”房地产的趋势。

为什么房价还是在上涨的，不少房企却要“出逃”了呢？

今年房企投资其他产业的事情一直都是层出不穷的，投资什么的都有，共享办公、文旅、新能源汽车等等，就是没有见房企在房地产行业中有什么大行动。但是现在的房价还没有下跌，为什么房企就急着将房地产的资产向外转移了呢。事实上，房价上涨只是一方面，房企“出逃”倒不是因为房价上涨幅度在降低，而是逐渐看出了现阶段房价的上涨对房企来说只是“望梅止渴”。

如何理解房价上涨对房企来说只是“望梅止渴”?

“望梅止渴”这个词其实是个典故，说的是曹操在带兵打仗的时候因为士兵们都感到口渴而士气不振，于是曹操指着前方说：“前有大梅林”，于是乎将士们舌内生津，争先恐后的前进，最终还打了大胜仗，事实上，并没有梅林。这个典故反应的就是现在的房企所面临的现状。虽然现在的房价还是在上涨的，但是现在政府其实一直在整改房地产，“望梅止渴”本就是虚无缥缈，指望楼市“小阳春入夏”，再重复过去几年的走势，显然不现实。

之所以会说这片“梅林”不现实，最主要的还是因为楼市的两个现象逐渐显现出来了。

一、房子逐渐卖不动了

今年的我国的房产销售量一直都是出于下滑的状态的，尤其是二手房市场，冷淡的趋势已经愈发明显了。以杭州为例，6月份二手房成交量下滑到7903套，环比下降约9.5%。7月第一周，二手房成交量继续下探，成交1711套，环比6月最后一周下降约19%。而这不单单是杭州，几乎所有城市都是这样的一种状况，就连北京这种热点城市也一样，有的房子挂售了600多天都没卖出去，卖出去的大都是房主自己降价的。而各大房企同样也是这样的一种状况，房子去库存的压力很大。

二、土地流拍越来越多

前几天郑州出让主城区8宗地块，地块都是不错的。但最终一宗纯住宅地块流拍，一宗金融兼住宅地块暂停拍卖。而常州下半年的第一场土拍，2宗住宅地块均“遇冷”。其中一宗地块溢价率仅1%，另一宗地无人出价，最终流拍。这都不是个例，这很快将会成为长相，房企差不多也明白了，房地产回不到过去了，他们的梅林也是无望的。