买房不?1梯134户,被高速路夹击没预售证的那种

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  我是冷大侠,打脑壳的问题又来了。

  我每天会遇到很多千奇百怪的问题,问我哪里好耍的,问我哪个开发商有没有问题的,问我这款户型好不好的,还有问我哪里可以做男性结扎的......太多。

  最让人忧心忡忡的是这类,明知山有虎偏向虎山行的

  

  是不是似曾相识的感觉?

  别乱猜,他所看中那套房子可不是德阳的,而是湖南湘潭。湘潭什么地儿?

  闻着臭吃着香的臭豆腐,都吃过吧。湘潭叫可不叫臭豆腐,叫臭干子。

  小南京、金湘潭。

  蜀汉名相蒋琬,晚清重臣曾国藩,文化名人齐白石,一代领袖毛泽东、开国元勋彭德怀、著名将领黄公略、开国大将陈赓、谭政等都诞生于此。

  不过这跟你买房有什么直接关系呢?没有!

  

  这种有过烂尾经历的房子,按照经验应避而远之,这是看别人一朝被蛇咬而总结出来的经验。对吧,但他为什么还有冲动去买呢?

  理由很简单,便宜!

  

  这个盘有多便宜呢?说实话,我很怀念前几年的德阳房价,太温柔了。

  湘潭,距离省会城市长沙市不过44KM左右的距离,妥妥的全国三线城市。这一点跟德阳是不是很像,距离成都56KM。比GDP,湘潭甚至还没德阳高,2018年湘潭GDP2161.4亿元,德阳2213.9亿元。但是,湘潭2018年的房地产住宅销售额201亿,是德阳的3倍有余!

  湘潭人多吗?并不是!

  湘潭常住人口只有286.5万,比德阳更少68万。

  

  再看湘潭的房价,均价6600元/㎡左右,6千多的楼盘一抓一大把,这个美江国际所在的片区九华经济开发区价差又特别大,从4千多的到9千多的都有。

  总体来说便宜的楼盘还是非常多的,比如这个美江国际就是4500元/㎡的均价。跟现在德阳德阳比起来,你在哪儿去找4千多的房子?5千多的你都找不到!

  且不说这个盘之前的过往如何,毕竟是湖南湘潭的,我也不敢问呐。就特意去找了一下这个盘的资料,还没深入了解,就看了一眼地图,一票否决了。

  

  这就是一个被高速路夹击的楼盘,正大门前方约200米处是沪昆高速,项目左侧约191米处是长潭西高速,同时项目就处在湘潭北互通旁,最近距离50米左右。高速啊,还这么近,晚上不吵死才怪。

  另外,直线距离1km左右的西北角还有一个吉利汽车湘潭制造基地,东侧700余米处是湘潭锅炉有限责任公司.....

  

  这个盘4500元/㎡,看你怎么想咯。

  另外,据当地房产网资料,这个盘的配置有些独特,2梯4户和1梯4户的配置,1个电梯134户人家33层高楼

  兄弟,你看上了这个楼盘哪里?是人格魅力还是奇货可居?

  我是真不明白,这个便宜也可以图吗?

  

  同时,任何地方都是,不能只图便宜!便宜的东西多半没有好货啊!

  你说美江国际都还好,至少五证都是齐全的,【查德阳楼盘五证】。

  而下面这位朋友,没有预售证的楼盘也敢买?

  

  

  

  还交了钱了?怎么办?

  盘他呀!

  没有预售证就收钱

  《没拿到这些证他敢开你也莫买》

  《没拿到预售许可证就提前收钱小心遭起!》

  如果开发商没得预售许可证,就不能以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用。

  这个非常重要,请牢记。

  上个月,德阳住房和城乡建设局才巡查过德阳楼盘,巡查重点是:

  

  

  买房前查一查开发商的五证,其中最重要的是预售证【预售证查询】,查一查这是对自己买期房的保障。

  期房预售模式,促进了房地产业的发展,同时也暴露了很多问题。比如开发企业擅自占用、随意挪用资金、过度开发、造成资金链断裂,最终逾期交房、工程竣工又无法验收和交付使用,甚至挪用预售款形成“烂尾楼”、“老板跑路”,导致消费者利益和公共利益受损。

  如何避免这种情况?如果绕过这种房子?我们现在还需要担心这个问题吗?

  下回,我们来扒一扒,针对德阳期房的大杀器

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