我是冷大侠，打脑壳的问题又来了。
我每天会遇到很多千奇百怪的问题，问我哪里好耍的，问我哪个开发商有没有问题的，问我这款户型好不好的，还有问我哪里可以做男性结扎的......太多。
最让人忧心忡忡的是这类，明知山有虎偏向虎山行的。
是不是似曾相识的感觉？
别乱猜，他所看中那套房子可不是德阳的，而是湖南湘潭。湘潭什么地儿？
闻着臭吃着香的臭豆腐，都吃过吧。湘潭叫可不叫臭豆腐，叫臭干子。
小南京、金湘潭。
蜀汉名相蒋琬，晚清重臣曾国藩，文化名人齐白石，一代领袖毛泽东、开国元勋彭德怀、著名将领黄公略、开国大将陈赓、谭政等都诞生于此。
不过这跟你买房有什么直接关系呢？没有！
这种有过烂尾经历的房子，按照经验应避而远之，这是看别人一朝被蛇咬而总结出来的经验。对吧，但他为什么还有冲动去买呢？
理由很简单，便宜！
这个盘有多便宜呢？说实话，我很怀念前几年的德阳房价，太温柔了。
湘潭，距离省会城市长沙市不过44KM左右的距离，妥妥的全国三线城市。这一点跟德阳是不是很像，距离成都56KM。比GDP，湘潭甚至还没德阳高，2018年湘潭GDP2161.4亿元，德阳2213.9亿元。但是，湘潭2018年的房地产住宅销售额201亿，是德阳的3倍有余！
湘潭人多吗？并不是！
湘潭常住人口只有286.5万，比德阳更少68万。
再看湘潭的房价，均价6600元/㎡左右，6千多的楼盘一抓一大把，这个美江国际所在的片区九华经济开发区价差又特别大，从4千多的到9千多的都有。
总体来说便宜的楼盘还是非常多的，比如这个美江国际就是4500元/㎡的均价。跟现在德阳德阳比起来，你在哪儿去找4千多的房子？5千多的你都找不到！
且不说这个盘之前的过往如何，毕竟是湖南湘潭的，我也不敢问呐。就特意去找了一下这个盘的资料，还没深入了解，就看了一眼地图，一票否决了。
这就是一个被高速路夹击的楼盘，正大门前方约200米处是沪昆高速，项目左侧约191米处是长潭西高速，同时项目就处在湘潭北互通旁，最近距离50米左右。高速啊，还这么近，晚上不吵死才怪。
另外，直线距离1km左右的西北角还有一个吉利汽车湘潭制造基地，东侧700余米处是湘潭锅炉有限责任公司.....
这个盘4500元/㎡，看你怎么想咯。
另外，据当地房产网资料，这个盘的配置有些独特，2梯4户和1梯4户的配置，1个电梯134户人家33层高楼。
兄弟，你看上了这个楼盘哪里？是人格魅力还是奇货可居？
我是真不明白，这个便宜也可以图吗？
同时，任何地方都是，不能只图便宜！便宜的东西多半没有好货啊！
你说美江国际都还好，至少五证都是齐全的，【查德阳楼盘五证】。
而下面这位朋友，没有预售证的楼盘也敢买？
还交了钱了？怎么办？
盘他呀！
没有预售证就收钱
《没拿到这些证他敢开你也莫买》
《没拿到预售许可证就提前收钱小心遭起！》
如果开发商没得预售许可证，就不能以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用。
这个非常重要，请牢记。
上个月，德阳住房和城乡建设局才巡查过德阳楼盘，巡查重点是：
买房前查一查开发商的五证，其中最重要的是预售证【预售证查询】，查一查这是对自己买期房的保障。
期房预售模式，促进了房地产业的发展，同时也暴露了很多问题。比如开发企业擅自占用、随意挪用资金、过度开发、造成资金链断裂，最终逾期交房、工程竣工又无法验收和交付使用，甚至挪用预售款形成“烂尾楼”、“老板跑路”，导致消费者利益和公共利益受损。
如何避免这种情况？如果绕过这种房子？我们现在还需要担心这个问题吗？
下回，我们来扒一扒，针对德阳期房的大杀器。
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