家长速看!2019年中考后,深圳学区房快速上车指南!(下)

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  2019年深圳各中学的中考成绩陆续出炉,从目前获取的信息来看,公立学校排名将面临重新洗牌,部分民办学校异军突起。据说今年南山区出现两批黑马,一是南外大冲,今年中考430分以上学生人数占比10.91%,预计能挺进南山区公立学校前三;另一所就是深云村的中科院先进实验学校,430分以上学生人数占比10.20%。

  上期我们为大家盘点了市直属中学、福田、宝安等区域的学区房上车指(点击链接回顾),今天我们将继续为大家盘点南山、罗湖、龙华、龙岗、盐田、坪山等区域的学区房。

  我们先来回顾一下2019年7月深圳各区、共33所学校的学区二手房挂牌均价:

  

  从上表中我们可以看出,宝安中学的学区房上涨幅度排名第一,其片区内7月份二手房挂牌均价较1月份挂牌均价上涨9.54%,该片区房价大幅上涨与宝安中学成绩有着密不可分的关系,宝安中学2019年中考最高分为450分,440分以上人数21人,仅次于深圳中学与高级中学南校区。

  南山的学区房价格普遍较高,深圳湾学校、南山外国语学校(集团)高新中学、南山第二外国语学校等片区的学区房均价已超过10万元/㎡,而罗湖学区房的性价相对更高,老牌八大名校之一的翠园中学,其片区内的学区房均价仅6.7万元/㎡。

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  深圳湾学校生源优质,周边的楼盘环境好,价格也同样令人望而却步,均价15万元/㎡的楼盘比比皆是。

  南山外国语学校(集团)高新中学片区的楼盘多为2005年以后建成的楼盘,小区品质普遍较高,适合居住。

  深圳市南山实验教育集团南海中学在南山名校片区相对来说成交比较活跃,上车门槛也相对较低。

  

  罗湖的学校近几年一直在走下坡路,除了除了深圳中学外,只有翠园中学(初中部)和翠园中学(东晓分校)能够进入全市前20名,深圳发展一路向西,好的资源也逐渐偏离老城区,未来罗湖引以为傲的学位资源也许会资本的转移而逐渐消失殆尽,花天价买学区房的风险也在于此。

  不得不承认的是,罗湖的学区房上车门槛、性价比是其他区域无法比拟的,均价多在6万元/㎡以内,150万元可以淘到学位不错楼梯房,而这个价格在南山恐怕只能当首付款。

  

  龙华区的学区房上车门槛比较低,总价一百多万便可入手片区内名校新华中学、潜龙学校的学区房,三百万左右可以入手供一家人居住的两房,改善型住房最低在四百万左右。

  

  龙岗片区最好的中学当属百合外国语,但因为它是一所民办学校,且不受户籍和地段的限制,面向全市招生,因此不在学区房盘点考虑范围内。除了百合外国语之外,龙岗片区值得关注的学校还有深圳中学龙岗初级中学、深圳市龙岗区实验学校(初中部)、深圳市龙岗区龙城初级中学。

  

  盐田区的教育资源相对来说还是比较薄弱,盐田外国语学校是片区内排名靠前的学校。

  

  坪山新区的学校比较少,唯一可以排上名号的只有坪山实验学校,在售二手房源也不多,总价多在300万元以内。

  关于深圳初中学区房的盘点就到这里结束了,最后房多多大数据研究院想提醒各位家长的是,学区房仅仅只是增加孩子入学名校的概率,最终孩子能否成才取决于很多因素,部分房产溢价太高,政策的不确定性也会给高溢价学区房带来风险,如果因为高价学区房给家庭带来太大的压力,反而会不利于家庭和谐与孩子成长,与其如此,不如给自己和孩子都卸下一些负担,轻松应对人生的每一次“考试”。

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