神户型已更新 | 90㎡三居两卫 近10米南向超大三面宽

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  在北京买房,要么看环线,要么就是看城六区。

  网易房产数据中心统计显示,2019年上半年北京全市纯商品住宅成交网上签约16074套,成交总金额约1178亿元,成交均价为55619元/平。

  前三甲分别为大兴、丰台、石景山,这其中,限竞房发挥了不少作用。

  

  大兴和丰台的高销量,都是基于限竞房的高库存, 单盘的实际去化差异较大,销售3成是很多项目的常态。

  相比较而言, 位居第三的石景山实在得多,仅靠6个项目打江山,其中5个为限竞房项目。 是城六区中,除东西城外限竞房供应最少的区域,限竞房中成交量最多的是翡翠山晓。

  在城六区中,石景山的“人设”是低调内敛有格调,在长安街、西山的天然联想下,连带着石景山的项目,也有着与其他区域不同的观感。

  被新首钢和冬奥会规划加持的石景山

  过去,新房供应的缺失,一度让石景山淡出购房者的视线。近几年,石景山完成了大型棚户区改造项目,规划升级上的利好也给石景山带来了新增土地供应。

  2015年北京冬季奥运申请成功,也是石景山的重要契机。 组委办公区以及部分项目冬训中心,建在了地铁S1号线金安桥站西800米处。

  四年时间,石景山完成了交通路网升级,S1号线实现通车,

  利好不止于此。2019年初,北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”提到,将在三年时间内,也就是冬奥会之前,把新首钢打造为 “新时代首都城市复兴新地标”

  计划中有相当多高含金量的名字,十一学校石景山实验中学、人大附中石景山区学校、地铁11号线西段(冬奥支线)、苹果园交通枢纽、石景山景观公园、门头沟永定河滨水森林公园。

  “地标”不是一个空洞的名词,已经是肉眼可见的 基础设施的大幅提升。

  在严肃君的N个500人置业群里,不少人已经拥有或准备拥有一套石景山的房子。老北京人喜欢石景山的过去和现在---清净,即使现在,石景山常住人口也仅有60多万;新北京人看重的未来---教育、医疗、配套种种,在石景山一一落地。

  相对亲民的价格,吸引了来自西城(金融街)、海淀的身影。


  其实规划中涉及的产业并不多,但 宜居属性明显上升

  实际上,除了新首钢的打造和永定河森林公园的规划升级外,石景山本身就依托西山、永定河,在城六区当中宜居属性相当突出,不少地区很大程度上保留了浅山地貌。

  被同行点赞的“高配”三居

  目前北京有多达101宗限竞房地块,7090政策的约束下,市面上90㎡三居是绝对的主流,户型格局大部分是 三室两厅一卫两面宽 ,产品趋同让购房者不仅审美疲劳,也面临着巨大的选择难题。

  翡翠山晓·观山的新户型,直接让它从101宗限竞房里脱颖而出---

  90㎡三室两厅两卫,近10米的南向三面宽。这是翡翠山晓给石景山的答案。

  

  翡翠山晓三居户型图

  这个户型不仅获得了购房者的集中点赞,也得到了业内同行的关注,甚至有新拿地房企向严肃君点名索要。

  某种程度上,这个户型是当下90㎡三居的“最高配”。

  除了近10米的南向三面宽外,得房率约 82%, 户型全明,主卧(不含卫生间)13.2㎡,次卧大于9.38㎡,单人次卧6.58㎡,都能保证较高的居住需求。

  一般来说,三代同堂才需要两卫,但该户型在两卫的同时,主卫做到了干湿分离,能够同时保证三个人的盥洗需要。

  严肃君在样板间实地感受了下,U型厨房3米多的操作台确实挺让人有下厨的欲望。

  
2.04㎡的次卫里摆设了马桶和洗漱台,里面只能容纳一人,虽小但胜在实用。

  470万三居的附加值

  翡翠山晓·观山二期在西区,共18栋楼,该户型分布在3-12号楼,一梯两户。其中1号、2号、3号、4号、7号是5层洋房,其余则是6层。

  一期产品目前有少量90㎡洋房和430㎡下叠在售,其中洋房425万起,叠拼1400万起。

  

  二期洋房分布,戳图可放大

  
据悉,这批洋房总价 470万 起(预计7月末开盘,排卡可享优惠),这个价格含有 赠送的精装

  

  

  

  

  

  翡翠山晓样板房,共五张右滑

  在“不签购房合同看不到装修标准”的当下,样板间门口涉及到每一个细节的的“户型交付标准”,是翡翠山晓·观山对产品的自信。

  

  装修标准展板,戳图可放大

  那么,翡翠山晓所在的石景山板块,未来会发展成什么样,社区又会有哪些自建?

  

  项目位置及配套图,戳图可放大

  交通上,比较显眼的就是三横四纵多轨道: 三横 是阜石路、长安街西延线、莲石路; 四纵为 西四环、西五环、西六环和石门路; 多轨道 地铁有1号线、6号线、S1号线、M11号。

  而解决附近居民出行的 高井规划一路 (距项目约1.5km),预计2021年底前就能完工。 该线北起 京门新线 (距项目约0.5km,1月14日开通),向南终于阜石路(距项目约3km,开车需5分钟),道路主路与阜石路高架桥连接。

  
戳图可放大

  永引渠南路西延 的道路规划设计方案已基本确定,西经金顶西街至 阜石路 ,东至刘娘府东街,最东侧与今年将开通的永引渠南路相接。

  

  3条主干道的推进使翡翠山晓至西五环更加顺畅、方便。 具体行驶路线为:从项目处行驶约1.5km到达高井规划一路,驾车驱行经永引渠南路西延(或阜石路)至永引渠南路,即可直上西五环。

  商业上,距离项目直线1公里将由三大开发商联合打造成一个集影院、商超、娱乐、购物等为一体的商业综合体,规划建筑面积超过24万平米;

  教育上,翡翠山晓二期将配建一个幼儿园,现有的教育资源有十二年制的 人大附中石景山学校 ,距离项目1.5公里;

  医疗上,未来政府将在五里坨地区建设占地约81亩,工程投资估算6亿元的 大型中西医结合 三级 医院;

  社区内,翡翠山晓建设有2000平米健身会所,由万科合作健身机构独立运营。

  互动时刻:

  你对石景山的初印象是什么,现在是否有了新的看法?

  数据显示,北京积压限竞房达到6成,其中五环外的已占上市限竞房全部库存的九成。在供需关系偏向购房者时,开发商必须“先购房者之忧而忧”,哪些产品特质精进,会打动你?

  欢迎在留言区和大家一起讨论哦~

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  豪宅陷阱丨2019,买房送维权

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  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

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