底价成交！楼面价1万元/平 万科拿下增城永和巨无霸地块

今日上午，增城永和板块有一总面积达13.4万㎡的商住用地块成交。 广州万科企业有限公司 以 400960万 元 拿下该地块，折合楼面价 1万元/平 。该地块为今年增城计划供应占地面积最大的商住地，略高于1/2碧桂园云顶项目体量。

该地块总价高，门槛高，仅保证金就有20亿，全程零举牌，万科底价拿下。

地块位于增城区永宁街叶岭村，紧靠新新大道，东、北两侧均被山林环抱，南侧则为金地香山湖项目。地块去年9月曾以“一分为三”的形式挂牌，但最终因故中止出让。如今将原拆分的3宗分用地组合“打包”出让。宗地起始总价40亿，折合起拍楼面价10000元/㎡。采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。

>>>以下是地块详细情况：

略高于1/2碧桂园云顶项目体量

该地块将原拆分的3宗分用地组合，总占地面积13.4万㎡，总建筑面积40.1万㎡，根据《2019年广州供地蓝皮书》，其为今年增城区计划供应 占地面积最大的商住地 。

根据中原研究发展部数据，近3年增城商住地出让单宗建筑面积在40万㎡以上地块仅13号线官湖车辆段地块（现 品秀星图 项目用地）计容建面88万㎡一宗。而拆分出让地块中， 富士康科技小镇 （3宗，累计计容建面70.2万㎡）、碧桂园云顶（3宗，累计计容建面75万㎡）。叶岭村地块相当于略高于1/2 碧桂园云顶 项目体量。

紧邻多条交通干道

未来自驾出行便利度高

交通方面，地块西侧邻近 新新大道 ，可接驳 广汕公路、南香路 。另外，按规划文件显示，地块南北两侧将规划建设 花莞高速、增天高速 两条重要交通干道。其中，花莞高速将贯穿中新、人和、知识城等多个重点板块，日后自驾车出行便利度高。

而目前地块所在片区公共交通相对不足。地块距离地铁21号线中新站约5公里；距2020年开通的新白广支线荔湖站（在建）约3公里；而周边公交站点布局较少，且只有1条线路。

周边二手1.5-19万/平

生活配套尚处起步阶段

目前地块所在片区优质二手房源与一手项目价格差距不大，其中在售的金地香山湖、合景誉山国际均价在 1.8-1.9万元/㎡左右 。而金地公园上城凭借房龄新、区位条件好、配套情况完善等因素影响，在售均价亦相对较高，达 1.5-1.7万元/㎡ 。

地块地块紧靠新新大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及空气污染问题。但东、北两侧均被山林环抱，自然景观资源充足，居住环境优。

周边生活配套尚处起步阶段，中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。预计日后需依赖自建配套或共享周边楼盘配套。

教育配套方面，本次出让地块将规划建设幼儿园、小学，基本可以做到“一站式”解决孩子的教育问题。

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