禹洲华侨城2.4万/㎡成交！单月卖出20套，肥西二手房火了

禹洲华侨城6月份链家成交20套房，有房挂出20天就卖出。最高2.4万/㎡，高出市场价50万元！肥西二手房要火？

猛涨50万，肥西二手房价格刷新高！禹洲华侨城月成交20套，最高2.4万/㎡！

一、禹洲华侨城2.4万/㎡成交

今年上半年，频频听到肥西二手房中介吐槽快要干不下去之类的话！真的有那么惨吗？

1、一个月成交20套

今天，小编在链家网上查询发现：禹洲华侨城6月份仅在链家上就成交了整整20套房，有房挂出20天就成交。

图来源：链家

隔壁的融创城链家上6月仅成交了8套，对比来看禹洲华侨城的成交量是相当地可观了，并且只是一家中介的成交数据，实际上该小区的月成交量要远远高于这个数字。

2、2.4万/㎡成交，二手房价格刷记录

禹洲华侨城上月成交的房源中，有一套69㎡的房源，成交总价167万，折合单价24203元/㎡，成交周期仅32天。

最高2.4万/㎡成交（图来源：链家）

根据链家网数据来看，禹洲华侨城二手房的成交均价是16837元/㎡，对比来看，该套房源以单价高出7366元/㎡，总价高出50.8万的价格成交。

除此之外，禹州华侨城也是有不少房源成交价在1.8万/㎡以上。

6月成交1.8万/㎡以上房源（图来源：链家）

3、最高挂牌近3万/㎡

提到肥西二手房，大家首先想到的可能就是禹洲华侨城了，目前有661套房源在售，最高挂牌29070元/㎡。

挂牌近3万/㎡（图来源：链家）

该小区就近享受经开、政务配套，又是肥西产证不占用购房资格，所以广受青睐。

业主的心理预期也是比较高涨，近30套房源挂盘家都在2万/㎡以上。

挂牌2万/㎡以上房源（图来源：链家）

4、实探禹洲物业，居住氛围浓厚

前两天，小编实探了禹洲华侨城的物业；整个小区的人流量很多，非常的热闹。

道路整洁

绿树掩映

小区内部整条来看道路比较整洁，绿化覆盖也是较高。大门口处也设有电动车充电桩，门禁也是较为严格（刷卡进出），时不时地能看到清洁工的身影。

小区实景图

垃圾桶旁干净整洁

总体来看，还是比较满意的。

二、肥西二手房凭啥卖这么贵？

从目前市场情况来看，肥西可能是合肥九区三县中较为火热的区域了。

话又说回来，经开、滨湖的很多二手房价格都在2万/㎡以下，肥西作为一个县域，它的二手房有何底气能要到2.4万的单价？

1、市区限购，主城客户外溢

自2016年市区限购后，外地购房者如果没有连续缴满一年社保的均不具有购房资格，许多来自外地的购房者会首先考虑距离市区较近的区域。

合肥整体发展趋势向南扩张，肥西又隶属于泛政务板块，距离经开、蜀山都非常近，自然成为购房者首选。

图来源：网络

2、经开房荒，地缘性客户涌入肥西

在其他区域纷纷有优质地块出让时，经开区鲜少有居住地出让，也就导致了供不应求现象愈演愈烈！

而且经开在售的楼盘大多都是全款高首付优先，一房难求早已成为共识。

肥西与经开距离非常近，部分肥西楼盘甚至与经开楼盘仅一条街之隔。在此情况下购买肥西优质地段的二手房将是最佳选择。

图来源：网络

三、肥西二手房怎么选？

那么，肥西二手房怎么买？

对于肥西来讲，新盘越来越少，但是二手房的库存量还很多！

目前，肥西抢手的二手房主要集中在绕城高速、金寨南路高架、方兴大道、创新大道的围合区域内。

肥西县二手房位置示意

繁华大道北板块虽然布局了大量的工业园和大大小小的工业公司，但是临近高新、蜀山、政务、经开四区，这里的房源受到不少投资客的关注。

繁华大道南板块主要分布在桃花潭公园附近，基本上是较新的小区，信地华地城就在这边。

翡翠湖、工业区板块位于翡翠湖边，周边有众多高校，适合刚需自住。

肥西二手房怎么挑？

图来源：网络

在肥西买二手房的时候，尽量要选靠近市区，附近有地铁的房源。

1、要以距离政务区近为主要考虑因素，而不是以距离肥西县城近或者位于县城里面作为选择优势；

2、应该尽可能考虑成交量大、换手率高的房源；

3、尽量不要选择户型面积过大的房源，以免后期不好出手，找不到人接盘；

4、当前市场趋于理性，买房人可以不要着急定下，多看几家，找到最合适的房源上车。