前首富早已验证！房价“涨”或“跌”全靠2个字，还好我知道早！

在马路上问任何一个人，希望房价涨还是跌？如果这个人说跌，那大概率是尚未买房的刚需，这部分人急切地希望房价下跌，期盼房价下跌后能买得起房子；如果被问到回答说希望房价涨，那么大概率是已经买房的人，手中有房子的人从本心来讲，不希望房价跌有深层次的原因，房产在任何家庭都是大额资产，如果稍有贬值，就可能损失几万、几十万，谁都担待不起。房子“升值”或“贬值”怎么看？前首富2字，一针见血，敢说敢言。

任何人买房，都想买到具有升值潜力的房子，这种房子又没标注“升值”，怎么辨别呢？两位前首富2个字给出答案，李嘉诚直接指出“位置”最关键，王健林身体力行用位置说话选择拿地区域，把万达成为了各个城市的中心，早已验证位置有多么重要。

2019年5月份，李嘉诚旗下的房地产企业宣布出售位于上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，这也是李嘉诚在上海最后的一个房地产项目，估值超过200亿人民币，很多人认为，这块地皮真的就这么值钱吗？小编提示，确实很值钱，这块地处于上海普陀区副中心位置，总面积超过114平方米，是上海目前环内正在建造的最大城市综合体项目，包括了办公、商场、住宅等多种形式，仅仅是商业购物面积就超过20万平方米。

在当时拿地时，位置还没有如此高档，由于李嘉诚的独到眼光，才发现了位置的契机。这块地在2006年价值仅仅才22亿元人民币，过了十多年，价值涨了将近10倍不止，李嘉诚在这个项目上早已赚得盆满钵满，这也是对“位置”2字最好的证明。项目原来准备是在2018年完成所有交付竣工的，但是至今仍然没有竣工，在这其中的住宅项目会在今年5月开始出售。

买房怎么通过位置2字选择好房子？下边我们以名不见经传的合肥为例，分析一下：

“霸都”这俩字的由来也颇有几分笑点，在2004年以前，合肥市一座名不见经传的一般二线城市的小城市，安徽也曾经是注明的中原潦倒省份，一般人谈到二线城市都不会提及合肥，发展慢、实力弱是代名词。不过从2005年开始，合肥就插上了起飞的翅膀，一路高歌猛进，各种新兴产业纷纷引入布局，各行各业在政策带动下迅速发展起来，所以当时网上流传的是未来堪比武汉、南昌、南京等城市，同时也被不少网友调侃“千年霸都太合天”，本来是调侃的意思，最后却成为了合肥的代名词。

那么，合肥的买房位置契机在哪里呢？10-15年前选择合肥的人，大都数在滨湖地区，当时滨湖刚刚开发，合肥发布了南向滨湖扩展的宏大规划，各项高端产业开始布局滨湖，商品房住宅和公寓CBD栋栋拔地而起，就算是现在去合肥滨湖放眼望去，天际线除了30多层高的商品房，其他什么也看不到。

虽然说现在大家都公认为滨湖是最好的买房位置，但是在当时，这是不被理解的，合肥这里的房价当时仅仅3000多元/平米，甚至还卖不掉。现如今，那里的房子均价超过2万元，有的新开楼盘甚至超过3万元，更有上涨之势。当时有先见之明的人如今早已实现财务自由，也有不少人在10年后扼腕叹息。

论合肥最具买房价值的区域，至今为止仍然是非滨湖莫属，这一点毋庸置疑，只不过房价已经很高，在合肥这样的二线城市，除了市中心之外，滨湖房价基本上属于第2高，本来很多人跃跃欲试的，见到这样的房价，望而却步。不过，楼市指闻提示，滨湖现在房价虽高，但是未来依然有微涨的可能，至于是涨幅有多高、能涨多久，则暂未可知，跌的可能性依然不大。

根据《长三角城市群》相关规划，合肥市纳入其中，长被确定为世界级城市群副中心，合肥在2030年要达到常住人口超过1000万人，这可不是一个小数目，2019年，合肥常住人口超过800万大关，是一个较大突破，在未来的10年里要增加200万人进入，除了内驱动的生育之外，更重要的是人口吸引，每年需要接纳20万人进入，对住房、工作等的需求口子也很大，20万人在北上广深不算多，但是在二线城市可是大事儿。

未来滨湖的发展潜力有多大？从地方规划可以看得出来，根据合肥原来发布的《5年发展计划》，规划建设滨湖国家新区，落实国家重大发展任务，聚集优势资源，打造全面的创新实验。根据规划发展，我们可以看到，滨湖基本上都是新兴的产业布局，传统的制造业、物流业布局都在合肥北部组团，合肥南部这里则完全是一个全新的格局和面貌。合肥对滨湖的定位是带动安徽崛起，支撑长三角发展引擎，我们都懂：这绝不是说说就算了的，房价就是最好的见证。

在合肥发展中，还有一句话叫做“南有滨湖、北有北城。”随着合肥市从2016年调控升级，不少人失去了合肥买房的资格，转身到合肥北城买房，不少开发商声称这里将会是下一个滨湖，也将成为国家级新区，这都是真的吗？小编认为至少目前为止，这些开发商宣传的信息没有得到任何的落实。