未来5年，房子“升值”或“贬值”怎么判断？前首富2个字，敢说

在当下的房地产市场中，总能听到呼喊“房价下跌”的声音，但是实际中，真有那么多人希望房价下跌吗？并不见得。虽然刚需们都喊着希望房价下跌，但是真当买房之后，90%以上的人都不希望房价下跌，不仅个人不希望房价下跌，银行也不希望房价下跌、地方更不希望房价下跌，因为房价下跌可能造成购房者弃房断供，各方损失都不小。

既然大家都希望买的房子升值，买房过程中该怎么挑选升值潜力房呢？如何看出哪些房子具有升值潜力？对于刚需或者第一次买房的小白而言，首次买房就像第一次吃螃蟹一样，无从下口，更别说能看出房子是否有升值潜力了，未来5年，房子“升值”或“贬值”怎么判断？前首富2个字，敢说。前首富李嘉诚直言，地段、第二是地段、最后还是地段，不仅房地产开发要看重地段，买房子更要看中地段。

1、优质的地段，且具备非常便利的交通。

交通发展并不是开发商能够实现的，纵然在售楼部看房时，开发商会百般忽悠，但唯独交通是实实在在可以看到的，这一点忽悠不住，看待一个地段是否具有升值潜力，首先就要贯彻该区域的交通布局和规划问题，交通如果规划的横平竖直、有条有理、非常便捷，那么可以肯定这里大概率会有快速的发展机会。相反地如果交通闭塞、没有便利的规划，则可能仍然发展滞缓，房子升值潜力也不大。

很多人会问，一个地区现在路还没修，看不出来到底交通便利程度如何，该怎么预判未来房价涨跌几何呢？小编提示，买房前多准备购房知识，要多了解当地有关部门的发展规划，交通是城市发展的一项重要内容，一般会有规划前的各种文件，可以参考和借鉴，要具有一定的嗅觉。

2、优质地段，可以是市中心，商业价值高。

房子升不升值，还与周边的商业价值有关，地段好的区域商业价值高，主要表现在人流量大，所以经营性活动潜力大，所以我们可以见到不管是哪个商业体，往往都布局在城市的中心地段，而不是位于偏僻的郊区地段。商业活动聚集之后，反过来又会对人的流动方向起到引导作用，逛街、逛市和商业中心成为了现代人们的一种生活消遣方式。

优质地段商业价值高，可以促进房子的升值，主要表现在两个方面，第一是优质地段的商品升值潜力大，人人都想做生意，这里的店面根本不愁卖不掉或者租不出去，所以店铺升值毫无疑问；除了店铺之外，这里的商品房住宅（或者非商品房住宅）升值潜力也巨大，不管是经商活动还是上班工作，都需要居住的地方，所以这里的住房比较容易出租和出售，房价自然水涨船高。

3、优质地段，城市资源聚集度高。

我国的房地产快速发展的20年，也是城市化快速推进的20年，二者相得益彰、相互促进。根据国家统计局数据，截止2018年末，我国城市化率接近60%，距离80%的标准水平仍然有很大差距，未来的几十年里，城市化仍然有很大的发展空间。

城市化意味着越来越多的农村人走进城里，身份变成城市人，一个人身份的转变就实现了一次城市化发展，把城市化向前推进一步，为啥大家喜欢城市化，为啥越来越多人进入城市，难道是农村不好吗？并不见得，农村里村路村外人人熟悉，城市里门口对着门口几十年下来谁也不认识谁；农村可以栽花种树、享受大自然，城市里住在鸽笼里、火柴盒里，早已忘记了自然的味道，只是偶尔去趟植物园方能体会片刻。

在这些方面，住在农村具有独家的优势，不过城市之所以吸引人，是因为这里聚集了大量的城市社会资源，例如优异的教育条件，拥有区域最好的学校，有完善的保障系统等，这足以让人们趋之若鹜。怎么样才能享受和拥有这些城市资源呢，一般需要通过落户实现，能实现落户的方法很多，但是最常见的是买房落户。

在同一座城市里，各个区域的资源聚集程度也有差异，地段就显得尤为重要，市中心地段经过最长时间的发展，一般会聚集最为优质的城市资源，例如最好的学区、最好的生活配套、最完善的周边配套等资源，所以这里的房子升值空间就大，单单是一个学区房就足以让老破小焕发新春。